Amsterdam – Marnixstraat 237K

*English text below*

Modern, licht en goed geïsoleerde studio/appartement van ca. 28m². Gelegen op EIGEN GROND, aan de rand van de populaire en gewilde Jordaan!

Omgeving
Het appartement ligt aan de rand van de populaire Jordaan. De Jordaan is een levendige buurt die zich kenmerkt door de talloze voorzieningen, zoals de 9-straatjes en diverse koffiesalons, cafés en restaurants zoals Toscanini, Daalder en Café Thijssen. Ook zijn er bekende kroegen zoals café Nol, Brandon en de Twee Zwaantjes binnen loopafstand te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rozengracht, Westerstraat of bij het gezellige Hugo de Grootplein. Op steenworp afstand vindt u de Haarlemmerstraat die zich kenmerkt als een van de leukste winkelstraat van Nederland. Het heerlijke Westerpark waar het hele jaar door veel festiviteiten zijn, is op loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Diverse OV-voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden, waarbij het Centraal Station is gelegen op 10 minuten fietsafstand. Parkeren kan via betaald parkeren of via het vergunningenstelsel. Tevens is er de parkeergarage Willemspoort die om de hoek is gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst arriveert u direct in de woonkamer. De grote raampartijen in de woonkamer op het westen zorgen voor veel lichtinval waardoor de woning heerlijk licht van karakter is. Door deze lichtval en goede afmetingen is de ruimte zeer gunstig en optimaal te gebruiken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd die is voorzien van douche, toilet, wastafel en een aparte deur met daarachter aansluiting voor de wasmachine.

Tevens is de woning voorzien van een houten parketvloer en voorzien van vloerverwarming (in het woongedeelte).

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Volledig dubbel glas;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange;
- VvE bestaat uit 18 appartementsrechten;
- Gezonde en actieve VvE;
- Service kosten: € 56,- p.m.;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

*English text*

Modern, light and well insulated studio/apartment of approx. 28m². Located on OWN GROUND, on the edge of the popular and sought-after Jordaan!

Environment
The apartment is located on the edge of the popular Jordaan. The Jordaan is a lively neighborhood that is characterized by numerous amenities, such as the ‘9- straatjes’ and various coffee bars, cafes and restaurants such as Toscanini, Daalder and Café Thijssen. There are also well-known pubs such as café Nol, Brandon and the Twee Zwaantjes within walking distance. For daily shopping you can go to the Rozengracht, Westerstraat or the cozy Hugo de Grootplein. A stone's throw away you will find the Haarlemmerstraat, which is characterized as one of the nicest shopping streets in the Netherlands. The wonderful Westerpark, where there are many festivities all year round, is within walking distance.

Accessibility:
The accessibility is excellent. Various public transport facilities can be found in the vicinity, with Central Station being a 10-minute bike ride away. Parking is possible via paid parking or via the permit system. There is also the Willemspoort parking garage, which is located around the corner.

Layout:

Ground floor:
You reach the house on the third floor through the communal entrance.

Third floor:
Upon entering you arrive directly in the living room. The large windows in the living room on the west provide a lot of light, making the house wonderfully light in character. Due to this light and large dimensions, the space can be used very favorably and optimally. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher. The bathroom is located at the rear and is equipped with a shower, toilet, sink and a separate door with a connection for the washing machine behind it.

The house also has a wooden parquet floor and underfloor heating (in the living area).

Particularities:
- Located on OWN GROUND;
- Fully double glazed;
- The VvE will be professionally managed by Rappange;
- VvE consists of 18 apartment rights;
- Healthy and active VvE;
- Service costs: € 56,- per month;
- Sale is subject to the seller's award;
- The purchase agreement is drawn up according to the Amsterdam Ring model;
- Delivery in consultation.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.