Amsterdam – Merwedeplein 34H

*English text below*

Royaal en goed ingedeeld 3-kamer beneden appartement van ca. 106m² met een ruime tuin van ca. 56m². Gelegen in de gewilde en populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid!

Ligging:
Het Merwedeplein is met zijn karakteristieke jaren '30 bebouwing één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt.
Het kindvriendelijke karakter van het plein, met speelveld, zandbak en speeltuin, biedt spelende kinderen onbezorgde vrijheid. Het pand is in 1931 gebouwd en heeft duidelijk de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Het Merwedeplein ligt ingesloten in een rustige en kindvriendelijke wijk tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan. De diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het zwembad De Miranda, het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen hier om de hoek. De Maasstraat en de Scheldestraat bieden een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.

Bereikbaarheid:
Deze wijk van Amsterdam staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid en is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto en voorzien van goede parkeergelegenheden. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar en uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2 zijn nabij met station Amsterdam RAI op loopafstand. Kortom; een perfecte woonomgeving voor iedereen!

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, royale doorzon woonkamer met twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin.

In de kern van de woning bevindt zich de uiterst royale moderne woonkeuken voorzien van Composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur van het merk Miele/Siematic, te weten: een combi-stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, koffiezet apparaat, Bora 4-pits inductie kookplaat en een wijnklimaatkast. Verder is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een slaapkamer, beide voorzien van een inbouwkast. Ook is er een separaat toilet en een moderne badkamer met wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en ligbad. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 56m² met verlichting en heeft de beschikking over houten berging (ca. 9m²) met elektra.

Door de gehele woning ligt een fraaie (eiken) houten vloer, zijn ingebouwde spots in het plafond aangebracht en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Huidige tijdvak erfpacht afgekocht t/m 28 februari 2055;
- Onder gunstige voorwaarden van 2019, erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na einde tijdvak;
- Na 28 februari 2055 jaarlijkse erfpacht canon € 1.652,83 per jaar + inflatie;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V.;
- Service kosten: ca. € 136,98 p.m.;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious and well laid out 3-room downstairs apartment of approx. 106m² with a large garden of approx. 56m². Located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South!

Location:
With its characteristic 1930 buildings, Merwedeplein is one of the most beautiful squares in the Rivierenbuurt.
The child-friendly character of the square, with playing field, sandbox and playground, offers children playing carefree freedom. The building was built in 1931 and clearly has the style characteristics of the Amsterdam School. Merwedeplein is enclosed in a quiet and child-friendly neighborhood between Churchilllaan and Rooseveltlaan. The various schools, childcare, sports facilities, the De Miranda swimming pool, the Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. The Maasstraat and the Scheldestraat offer a wide range of shops and various catering establishments.

Accessibility:
This district of Amsterdam is also known for its excellent accessibility and is easily accessible by both public transport and car and also has good parking facilities. Oud Zuid, De Pijp and Amstel are very easily accessible by foot and multiple roads with connection to the A-10 Ring road and A2 highway . Amsterdam RAI station is to be found within walking distance. In short; a perfect living environment for everyone!

Layout:

Ground floor:
Private entrance, spacious living room with two well sized bedrooms. The bedroom at the rear has a patio door with access to the backyard.

In the heart of the house is the well-equipped modern kitchen with composite worktop and built-in appliances from the Miele/Siematic brand, namely: a combi-steam oven, dishwasher, refrigerator, freezer, coffee machine, Bora 4-burner induction hob and a wine cooler. There is also a bedroom at the front and at the rear of the house, both with a built-in wardrobe. There is also a separate toilet and a modern bathroom with washbasin, design radiator, walk-in shower and bath. The backyard has an area of approximately 56m² with lighting and gives access to a wooden shed (approx. 9m²) with electricity.

There is a beautiful (oak) wooden floor throughout the apartment, built-in spotlights have been installed in the ceiling and all windows are double glazed.

Particularities:
- Current leasehold period surrendered until February 28, 2055;
- Under favorable conditions of 2019, leasehold perpetually locked after the end of the period;
- After February 28, 2055 annual ground lease canon € 1.652,83 per year + inflation;
- The VvE is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V.;
- Service costs: approx. € 136,98 p.m.;
- Sale is subject to seller's award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.