Amsterdam – Nachtwachtlaan 393

* ENGLISH TEXT BELOW *

Wat een toplocatie!

Gelegen aan het randje van het Rembrandtpark in een keurig net appartementencomplex op de 12e verdieping. Smaakvol en bijzonder licht 2-kamer appartement met een totaal woonoppervlak van ca. 58 m2, een balkon/terras met riant uitzicht over het Rembrandtpark richting de stad, twee bergingen plus een bijbehorende privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De woning heeft een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, keurig nette badkamer en een separate toiletruimte.

Omgeving:

Het appartement is gelegen op de 12e verdieping van een goed onderhouden complex dat staat aan een rustige laan net binnen de ring A-10 en aan de rand van het Rembrandtpark.
Openbaar vervoer op loopafstand en via het Surinameplein/Overtoom bent u zo in het centrum.

Begane grond:
Centrale hal met LIFT en brievenbussen.

12e verdieping:

Entree van het appartement, hal, meterkast, separate toiletruimte, een keurige badkamer met een inloopdouche, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie, een moderne luxe openkeuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, een ruime lichte woonkamer met toegang tot het balkon van waaruit een waanziinig uitzicht, een ruime slaapkamer met een vaste kast en tevens toegang tot het balkon.
Het gehele appartement heeft een fraaie laminaatvloer en mooie radiator-ombouwen.

1 berging bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van opbergplanken en elektra.

Parkeergarage:
U heeft een vaste privé parkeerplaats in de onder gelegen parkeergarage als ook een 2e berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1974;
- Gemeentelijke erfpacht EEUWIG AFGEKOCHT;
- VvE heeft een professioneel beheerder: Delair Vastgoed Beheer;
- VvE-bijdrage: € 171,- p/maand (woning);
- VvE-bijdrage: € 23,94 p/maand (parkeerplaats);
- Voorschot stookkosten: € 88,- p/maand;
- Balkon met een met fantastisch uitzicht;
- Bijzonder lichte woning;
- Twee bergingen (waarvan 1 op de woonverdieping);
- Verlaagd plafond met inbouwspotjes en sierlijsten;
- Wasmachine blijft achter;
- Het appartement is gas-vrij;
- Levering in overleg, kan evt. snel;
- Notaris keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

What a prime location!

Located on the edge of Rembrandt Park in a neat apartment complex on the 12th floor. Tasteful and exceptionally bright 2-room apartment with a total living area of approximately 58m2, a balcony/terrace with a spacious view over Rembrandt Park towards the city, two storage rooms, and an accompanying private parking space in the underground garage. The property features a modern open kitchen with built-in appliances, a neatly maintained bathroom, and a separate toilet area.

Location:

The apartment is situated on the 12th floor of a well-maintained complex on a quiet avenue just inside the A-10 ring road and on the edge of Rembrandt Park. Public transportation within walking distance, and via Surinameplein/Overtoom, you can easily reach the city center.

Ground floor:
Central hall with LIFT and mailboxes.

12th floor:
Entrance to the apartment, hallway, meter cupboard, separate toilet room, a tidy bathroom with a walk-in shower, a sink with furniture and mechanical ventilation, a modern luxurious open kitchen with plenty of cupboard space and various built-in appliances, a spacious bright living room with access to the balcony offering an amazing view, a spacious bedroom with a built-in closet and also access to the balcony. The entire apartment has beautiful laminate flooring and stylish radiator covers.

One storage room is located on this floor and is equipped with storage shelves and electricity.

Parking garage:
You have a fixed private parking space in the underground parking garage as well as a 2nd storage room.

Particularities:
- Year of construction: 1974;
- Municipal leasehold ETERNALLY BOUGHT OFF;
- VvE (Owners Association) has a professional manager: Delair Real Estate Management;
- VvE contribution: € 171,- per month (apartment);
- VvE contribution: € 23.94 per month (parking space);
- Advance heating costs: € 88,- per month;
- Balcony with a fantastic view;
- Exceptionally bright property;
- Two storage rooms (one on the residential floor);
- Lowered ceiling with recessed spotlights and decorative moldings;
- Washing machine stays;
- There is no gas in the apartment;
- Delivery by agreement, potentially quick;
- Buyer's choice of notary, within the municipality of Amsterdam.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.