Amsterdam – Nieuwe Prinsengracht 28-2

*English text below*

Royaal, licht en volledig naar eigen smaak in te delen 4-kamer appartement van ca. 84 m². Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping, heeft twee balkons en een separate berging op de 4e verdieping. Een historisch monumentaal grachtenpand met authentieke details aan de oostelijke grachtengordel, gelegen tussen de Amstel en de Plantage Muidergracht.

Omgeving:
De Weesperbuurt/Plantage heeft een fascinerende geschiedenis en een sfeervol en vooral groen karakter. Deze buurt wordt ook wel de culturele tuin van Amsterdam genoemd, waar cultuur en groen samen komen.
Het appartement is centraal gelegen en op loopafstand van o.a. Carré, de Hermitage, Artis, de Hortus, de Stopera, het Wertheimpark, het Tropenmuseum, het Amstelveld en de Utrechtsestraat. Een buurt, omgeven met winkels, restaurants en gezellige cafés. Een toplocatie die de unieke combinatie biedt van een rustige buurt en de reuring van het altijd bruisende centrum om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee supermarkten op loopafstand. Tevens is er het Waterlooplein, de oudste vlooienmarkt van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is uitstekend te noemen, via de metrohalte Weesperplein en diverse tramhaltes ligt de hele stad binnen handbereik. Ook is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Zo bereikt u via de Weesperstraat binnen een aantal minuten de Ring A10.

Indeling:

Begane grond:
Het gezamenlijk trappenhuis leidt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de zeer ruime doorzonwoonkamer met originele en-suit deuren. Door raampartijen aan weerszijde van de woning is deze zeer licht te noemen. Aan de voorzijde is één van de twee balkons gelegen met fraai uitzicht over de gracht! Ook één van de ruime slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen. Vanuit de keuken heeft u, net als vanuit de tweede slaapkamer en de woonkamer, toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde dat reikt over de gehele breedte van de woning. De hal geeft u tevens toegang tot zowel het separate toilet als de badkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon bedraagt € 131,44 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 april 2031;
- Onder gunstige voorwaarden 2019 eeuwigdurend vastgeklikt na einde tijdvak;
- Na 15 april 2031 is de jaarlijkse erfpacht canon € 2.212,91 per jaar + jaarlijkse daadwerkelijk inflatie;
- VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- VvE is in eigen beheer;
- VvE bijdrage: € 120,- per maand;
- Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners, asbest, ouderdom en as is, where is clausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious, light and completely customizable 4-room apartment of approx. 84 m². The apartment is located on the 2nd floor, has two balconies and a separate storage room on the 4th floor. A historic monumental canal house with authentic details on the eastern canal belt, located between the Amstel and the Plantage Muidergracht.

Environment:
The Weesperbuurt/Plantage has a fascinating history and an attractive and, above all, green character. This neighborhood is also called the cultural garden of Amsterdam, where culture and greenery come together.
The apartment is centrally located and within walking distance of Carré, the Hermitage, Artis, the Hortus, the Stopera, the Wertheim Park, the Tropenmuseum, the Amstelveld and the Utrechtsestraat. A neighborhood surrounded by shops, restaurants and cozy cafes. A prime location that offers the unique combination of a quiet neighborhood and the bustle of the always bustling center around the corner. For daily shopping there are two supermarkets within walking distance. There is also Waterlooplein, the oldest flea market in Amsterdam.

Accessibility:
Accessibility by public transport is excellent, the entire city is within easy reach via the Weesperplein metro stop and various tram stops. The apartment is also conveniently located in relation to the various highways. You can reach the Ring A10 via Weesperstraat within a few minutes.

Layout:

Ground floor:
The shared staircase leads you to the second floor.

Second floor:
The hall gives access to all rooms in the apartment and leads you to the very spacious living room with original en-suit doors. The windows on both sides of the apartment make it very light. One of the two balconies is located at the front with a beautiful view over the canal! One of the well-sized bedrooms is also located at the front of the apartment. From the kitchen, just like from the second bedroom and the living room, you have access to the second balcony at the rear, which spans the entire width of the house. The hall also gives you access to both the separate toilet and the bathroom.

Particularities:
- Ground lease is € 131.44 per year;
- Leasehold period runs until April 15, 2031;
- Under favorable conditions 2019 permanently clicked after the end of the period;
- After April 15, 2031, the annual ground rent is € 2,212.91 per year + annual actual inflation;
- VvE consists of 5 apartment rights;
- VvE is under its own management;
- VvE contribution: € 120 per month;
- Project notary: KB notarissen, Frans ten Veen;
- Delivery in consultation, can be done quickly;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos old age and as is, where is clause.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.