Amsterdam – Nieuwe Prinsengracht 79H

*English text below*

Royaal en speels ingedeeld dubbel benedenhuis van ca. 108m² met een fijne tuin! Voorzien van een nette keuken, twee badkamers en met drie slaapkamers, gelegen in op een prachtig stukje van de Nieuwe Prinsengracht!

Ligging:
Historie, Rust en Stadscomfort in een!
Gelegen aan een van de mooiste en meest karakteristieke grachten van Amsterdam, biedt dit appartement aan de Nieuwe Prinsengracht een unieke combinatie van rust, charme en stedelijke levendigheid. Deze elegante gracht, verscholen tussen de Plantagebuurt en de Amstel, staat bekend om haar brede water, klassieke gevels en rustige sfeer, terwijl het bruisende stadsleven op loopafstand ligt.

In de directe omgeving vindt u een keur aan culturele instellingen, zoals het Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis en de Hortus Botanicus. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met gezellige cafés, fijne restaurants en lokale speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels op steenworp afstand, evenals de markt op het Waterlooplein.

Bereikbaarheid:
De ligging is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en biedt vlotte verbindingen naar andere delen van de stad. Metro en tram gaan vanaf het Weesperplein alle kanten op de stad in. Toch voelt de Nieuwe Prinsengracht als een oase van rust, waar het ’s avonds heerlijk stil is – een zeldzame combinatie in hartje Amsterdam.

Indeling:

Begane grond:
De charmante eigen entree met originele en authentieke details geeft toegang tot de woning met binnenkomst in de keuken aan de voorzijde. Vanuit de keuken kunt u tijdens het koken genieten van het uitzicht op de gracht. De keuken is voorzien van een oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, fornuis en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken geven de speelse trapjes toegang tot het souterrain met een hal voor garderobe en met bergkasten. Het trapje vanuit de keuken naar boven leid naar de living op de split level verdieping.

Split-level
De hoger gelegen living biedt voldoende plaats voor een eettafel naast de keuken en een gezellig zitgedeelte aan de achterzijde. De authentieke schouw met openhaard maakt dit karakteristieke plaatje compleet samen met de prachtige ornamenten op het plafond. Aan de achterzijde geven grote openslaande deuren met Frans balkon zicht op de tuin. Aan de achterzijde naast de tuin ligt de eerste slaapkamer met eigen toilet.

Souterrain
Vanuit de hal in het souterrain is een tweede hal met toegang tot de ruime badkamer en de masterbedroom. In deze ruimte ook een inbouwkast met de wasmachine aansluiting en bergruimte. De masterbedroom ligt aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de masterbedroom kunt u via een hal naar de derde slaapkamer komen die naast de tuin gesitueerd ligt met eigen badkamer met douche en wastafel. Ook vanaf de living is het souterrain bereikbaar middels een trap.
Een grote badkamer met bad, toilet, douche, handdoekradiator en wastafelmeubel is centraal gelegen aan de hal in het souterrain.

Door de gehele woning ligt een houten vloer. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning heeft vloerverwarming. Een charmante en karakteristieke woning met veel licht en ruimte op een prachtige locatie!

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- VvE eigen beheer;
- VvE service kosten: € 200 p.m.;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdoms- en as is, where is clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Spacious and playfully designed double ground-floor apartment of approx. 108m² with a lovely garden! Featuring a modern kitchen, two bathrooms, and three bedrooms – located on a beautiful stretch of the Nieuwe Prinsengracht!

Location:
History, Tranquility, and Urban Comfort – All in One!
Situated along one of Amsterdam’s most beautiful and characteristic canals, this apartment on the Nieuwe Prinsengracht offers a unique combination of peace, charm, and vibrant city life. Nestled between the Plantage neighborhood and the Amstel River, this elegant canal is known for its wide waters, classic façades, and tranquil atmosphere – all while being just a short walk from the bustling heart of the city.

The area is rich in cultural offerings, including the Royal Theater Carré, the Hermitage Museum, Artis Zoo, and the Hortus Botanicus. Food lovers will enjoy the cozy cafés, excellent restaurants, and local specialty shops. Daily amenities such as supermarkets and other shops are just around the corner, as is the lively Waterlooplein market.

Accessibility:
The apartment is very well connected by public transport, with metro and tram lines from Weesperplein providing quick access to all parts of the city. Despite this central location, the Nieuwe Prinsengracht feels like an oasis of calm, with quiet evenings – a rare combination in the heart of Amsterdam.

Layout:

Ground Floor:
The charming private entrance, featuring original and authentic details, leads into the home with the kitchen located at the front. While cooking, enjoy the beautiful canal view. The kitchen is equipped with an oven, fridge with freezer compartment, dishwasher, stove, and ample cupboard space. Playful stairs from the kitchen lead down to the lower ground floor with a hallway for wardrobe space and storage cabinets. Another set of stairs leads up from the kitchen to the split-level living area.

Split-Level:
The elevated living room provides ample space for a dining area next to the kitchen and a cozy lounge area at the rear. A traditional fireplace and ornate ceiling details add to the apartment’s charming character. Large French doors at the rear open onto a Juliet balcony with views over the garden. Adjacent to the garden is the first bedroom with its own private toilet.

Lower Ground Floor:
From the hallway downstairs, you access a second corridor leading to the spacious bathroom and the master bedroom. This area also includes a built-in closet with washer connection and storage space. The master bedroom is located at the rear, with French doors opening directly onto the garden. From here, a hallway leads to the third bedroom, also located by the garden, with its own private bathroom including a shower and washbasin. The lower level is also accessible via stairs from the living room. The main bathroom is centrally located off the hallway and includes a bathtub, toilet, shower, towel radiator, and vanity unit.

The entire apartment features wooden flooring, double-glazed windows, and underfloor heating. A charming and characterful home filled with natural light and space in a stunning location!

Details:
- Located on freehold land (no leasehold)!;
- VvE (Owners Association) consists of 5 apartment rights;
- Self-managed VvE;
- Monthly service charges: €200;
- Sale subject to seller's approval;
- Purchase agreement will be based on the Ring Amsterdam model and will include additional clauses regarding non-occupancy, asbestos, age, and an “as is, where is” clause;
- Transfer date in consultation, can be arranged quickly.

BBMI/NEN 2580 Disclaimer:
The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established in the industry. As such, the surface area may differ from similar properties and/or older references, due to this (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area based on their own measurements and have supported this by providing dimensioned floor plans. In case the measurements do not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the reported size and dimensions do not entitle either party to any claims, including changes in the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.