Amsterdam – Orteliuskade 11H

*English text below*

Charmant 3-kamer beneden appartement van ca. 58m² met veel mogelijkheden. Gelegen in de gewilde en populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West! Fraaie tuin en mogelijkheid tot uitbouwen. EIGEN GROND!

Omgeving:
De Orteliuskade staat bekend om haar serene en groene omgeving, terwijl de levendigheid van het Amsterdamse stadsleven zich op korte afstand bevindt. Met het Rembrandtpark direct voor de deur biedt deze locatie de perfecte balans tussen rust en dynamiek. Hier kunt u dagelijks genieten van ontspannende wandelingen, sportieve hardloopsessies of een picknick in het groen. De buurt is voorzien van diverse faciliteiten, waaronder sfeervolle cafés, uitstekende restaurants en een gevarieerd winkelaanbod, waardoor het wooncomfort optimaal is.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend; tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, terwijl treinstations zoals Sloterdijk en Lelylaan eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10, waardoor u met de auto binnen enkele minuten aansluiting vindt op het nationale wegennet.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen entree met tochtportaal bereikt u de hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, welke een fraai en vrij uitzicht biedt op Rembrandtpark. De badkamer ligt centraal in de woning en aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers hebben via openslaande deuren toegang tot de tuin op het oosten.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND!;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE wordt opgestart en professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- Servicekosten worden nader bepaald;
- MJOP opgemaakt in maart 2025;
- Overdracht belasting voordeel verkoper;
- Projectnotaris: Bert Buma van Buma Algera Notariaat.
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en as is, where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Charming 3-room downstairs apartment of approx. 58m² with many possibilities. Located in the popular and sought-after De Baarsjes district in Amsterdam-West! Beautiful garden and possibility to expand. OWN LAND!

Surroundings:
The Orteliuskade is known for its serene and green surroundings, while the vibrancy of Amsterdam city life is just a short distance away. With the Rembrandtpark right on the doorstep, this location offers the perfect balance between peace and dynamism. Here you can enjoy relaxing walks, sporty running sessions or a picnic in the greenery every day. The neighborhood has various facilities, including atmospheric cafes, excellent restaurants and a varied range of shops, making living comfort optimal.

Accessibility:
The accessibility is excellent; tram and bus stops are a short walk away, while train stations such as Sloterdijk and Lelylaan can be easily reached by bike. The location is also conveniently located in relation to the A10 ring road, so you can connect to the national road network within a few minutes by car.

Layout

Ground floor:
Through the private entrance with vestibule you reach the hall, which provides access to all rooms of the apartment. At the front is the living room, which offers a beautiful and unobstructed view of Rembrandtpark. The bathroom is centrally located in the apartment and at the rear are the two bedrooms and the kitchen. Both bedrooms have access to the garden facing east through French doors.

Special features:
- OWN LAND!;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE is started and professionally managed by Quadyck Real Estate BV;
- Service costs will be determined later;
- MJOP drawn up in March 2025;
- Transfer of tax benefit to seller;
- Project notary: Bert Buma of Buma Algera Notariaat.
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos, old age clause and as is, where is are additionally included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability in this regard.