Amsterdam – Orteliusstraat 120-2

*English text below*

Fraai en licht 3-kamer appartement op de tweede verdieping van ca. 49m², op eigen grond! De woning is gelegen in een geliefde straat in de bruisende wijk De Baarsjes, om de hoek van het Rembrandtpark. Een perfecte locatie van waaruit de binnenstad snel te bereiken is, maar waar de uitvalswegen om de stad te verlaten ook binnen handbereik zijn.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte woonkamer. De badkamer is in het midden gelegen en voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning treft u twee in grootte variërende slaapkamers en een keuken in het midden, welke allen toegang geven tot het balkon over de gehele breedte van het appartement

Locatie en bereikbaarheid:
Het appartement ligt op loopafstand van het Mercatorplein waar gezellige restaurantjes zoals Café Zurich, The Tajine Bar en Café Frits te vinden zijn, net als verse bakkerijtjes en winkels als Blokker, Pearl, Etos.
Aan het einde van de straat bevinden zich twee leuke nieuwe horecagelegenheden met een terras aan het Rembrandtpark: Bar Tack en de Huiskamer van Rembrandt.
Voor ontspanning en recreatie ligt het Rembrandtpark om de hoek, een heerlijk park voor een rondje hardlopen, bootcamp of een zomerse picknick. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de Dirk op 5 minuten loopafstand of Albert Heijn op de nabijgelegen Postjesweg. Op de fiets bereikt men binnen 10 minuten de gezellige Jordaan en de Ring A10 en station Lelylaan bevinden zich op slechts een paar minuten rij-afstand.
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S105 en S106). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij met goede verbindingen naar Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Schiphol. Op de openbare weg is het betaald parkeren. Voor meer parkeer-informatie zie de website gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- VVE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- De VVE is in eigen beheer;
- Servicekosten: circa €75,- per maand
- Project notaris: Hartman LMH, Mr. H. Harleman;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-
bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is Where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------

* English*

Beautiful and light 3-room apartment on the second floor of approx. 49m², on private land! The house is located in a popular street in the bustling De Baarsjes district, around the corner from the Rembrandtpark. A perfect location from which the city center can be reached quickly, but where the roads to leave the city are also within easy reach.

Lay-out:
Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. From here you enter the hall that gives access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room. The bathroom is located in the middle of the apartment and is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. At the rear of the apartment you will find two bedrooms varying in size and a kitchen in the middle, which all give access to the balcony over the entire width of the apartment

Location and accessibility:
The apartment is within walking distance of Mercatorplein, where popular restaurants such as Café Zurich, The Tajine Bar and Café Frits can be found, as well as fresh bakeries and shops such as Blokker, Pearl, Etos. At the end of the street are two new hotspots located with a terrace next to the Rembrandtpark: Bar Tack and the Huiskamer van Rembrandt.
For relaxation and recreation, the Rembrandtpark is just around the corner, a lovely park for a run, bootcamp or a summer picnic. For daily shopping you can go to the Dirk at 5 minutes walking distance or Albert Heijn located at the nearby Postjesweg. You can reach the lively Jordaan within 10 minutes by bike and the Ring A10 and Lelylaan station are only a few minutes' drive away. The apartment is easily reachable by car from the A-10 ring road (S105 and S106). There are several tram and bus stops nearby with good connections to Amsterdam Central, Sloterdijk and Schiphol. Paid parking is available on the public road. For more parking information, see the website of the Gemeente van Amsterdam.

Particularities:
- Located on OWN GROUND;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- The VvE is managed by themselves;
- Service costs: circa €75,- per month;
- Project notary: Hartman LMH, Mr. H. Harleman;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which an additional non- residents, asbestos, old age clause and As is Where is are included;
- Delivery can be fast;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.