Amsterdam – Pienemanstraat 63

*English text below*

Licht en ruim vijf-kamer appartement van circa 98 m², verdeeld over twee woonlagen, met een zonnig balkon op het oosten. Het appartement is gelegen op een rustige locatie, op de grens van De Pijp en de Rivierenbuurt, met alle gemakken en voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. Erfpacht is afgekocht t/m 15 juni 2054!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige, autoluwe straat midden in een levendige omgeving, met zicht op de Amstelkade. Ontdek de bruisende Ferdinand Bolstraat en de gezellige Maasstraat, wandel over de wereldberoemde Albert Cuypmarkt, en geniet van de uitstekende restaurants en sfeervolle buurtcafés. Daarnaast biedt De Pijp een scala aan trendy horecagelegenheden om te ontdekken. Voor ontspanning liggen het Sarphatipark en Beatrixpark op loopafstand. Ook zijn er meerdere scholen in de omgeving. Het centrum van Amsterdam en de Zuidas zijn eenvoudig te bereiken, beide op korte fietsafstand. Kortom, een ideale locatie die rust combineert met het beste dat de stad te bieden heeft.

Bereikbaarheid:
Deze wijk staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid met zowel openbaar vervoer als met de auto en is voorzien van voldoende parkeergelegenheid. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar. Uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2 zijn nabij gelegen, met station Amsterdam RAI en de Noord-Zuidlijn op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke breed opgezette trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
De royale doorzon woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Momenteel wordt de woonkamer met de keuken onderbroken d.m.v. een muur, maar deze kan gemakkelijk worden verwijderd om er één geheel van te maken met een open woonkeuken. Zie hiervoor de optie plattegrond. De eerste (slaap)kamer bevindt zich ook op de derde verdieping welke tevens gebruikt kan worden als werkkamer of hobbykamer. Via een openslaande deur vanuit de keuken bereikt u het balkon vanwaar u uitkijkt over de rustige gemeenschappelijke binnentuin. De keuken is voorzien van een SMEG 5-pits gasfornuis met oven en een koel- vriescombinatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet en een interne trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer eenvoudig afgescheiden kan worden d.m.v. een wand. Zie optie plattegrond. De badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine en/of droger bevind zich centraal op de verdieping.
Tevens beschikt het appartement over een separate inpandige berging op de zolder verdieping.

De woning beschikt over veel bergruimte en kan direct betrokken worden, maar biedt ook mogelijkheden voor een andere indeling van ruimtes met alle voordelen die de buurt en stad te bieden hebben binnen handbereik, op een heerlijke plek in de stad.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument;
- Erfpacht is afgekocht t/m 15 juni 2054;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 juni 2054;
- Jaarlijkse erfpacht canon na 15 juni 2054 is € 1.715,51 + daadwerkelijke inflatie;
- Canon, 1 jaarlijkse indexering;
- VvE wordt professioneel beheerd door VvE Metea;
- VvE bestaat uit 160 appartementsrechten;
- Servicekosten voor de woning bedragen € 309,72 per maand;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een ouderdomsclausule wordt opgenomen;
- Oplevering, in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------
* English text*

Light and spacious five-room apartment of approximately 98 m², divided over two floors with a sunny balcony facing east. The apartment is located in a quiet location on the border of De Pijp and the Rivierenbuurt, with all the comforts and amenities of Amsterdam within easy reach. Leasehold has been bought off until June 15, 2054!

Location:
The apartment is located in a quiet, car-free street in the middle of a lively area, with a view of the Amstelkade. Discover the bustling Ferdinand Bolstraat and the cozy Maasstraat, walk over the world-famous Albert Cuypmarkt and enjoy the excellent restaurants and atmospheric neighborhood cafes. In addition, De Pijp offers a range of trendy catering establishments to discover. For relaxation, the Sarphatipark and Beatrixpark are within walking distance. There are also several schools in the area. The center of Amsterdam and the Zuidas are easy to reach, both a short bike ride away. In short, an ideal location that combines tranquility with the best the city has to offer.

Accessibility:
This district is also known for its excellent accessibility by both public transport and by car and has ample parking. Oud Zuid, De Pijp and Amstel are very easy to reach on foot. Major roads with connections to the Ringweg A-10 and the A2 motorway are nearby, with Amsterdam RAI station and the Noord-Zuidlijn within walking distance.

Layout:

Ground floor:
Via the communal wide staircase you reach the entrance of the house on the third floor.

Third floor:
The spacious living room has lots of natural light. The living room is currently separated from the kitchen by a wall, but this can easily be removed to create an open kitchen. See the floor plan option for this. The first (bed)room is also located on the third floor which can also be used as a study or hobby room. Through a French door from the kitchen you reach the balcony from where you look out over the quiet communal courtyard. The kitchen is equipped with a SMEG 5-burner gas stove with oven and a fridge-freezer. On this floor there is also a separate toilet and an internal staircase to the fourth floor.

Fourth floor:
Spacious landing. There are three bedrooms here, of which the master bedroom can easily be separated by a wall. See option floor plan. The bathroom with walk-in shower, washbasin with furniture and connection for the washing machine and/or dryer is centrally located on the floor.

The apartment also has a separate indoor storage room on the attic floor.

The apartment has plenty of storage space and is ready for immediate occupation, but also offers opportunities for a different layout of spaces with all the benefits that the neighborhood and city have to offer within easy reach, in a wonderful location in the city.

Special features:
- Municipal monument;
- Leasehold has been bought off until June 15, 2054;
- Leasehold perpetually fixed after June 15, 2054; - Annual leasehold canon after June 15, 2054 is € 1,715.51 + actual inflation;
- Canon, 1 annual indexation;
- VvE is professionally managed by VvE Metea;
- VvE consists of 160 apartment rights;
- Service costs for the home amount to € 309.72 per month;
- Seller reserves the right of award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an age clause additionally is included;
- Delivery, in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.