Amsterdam – Postjesweg 419

*English text below*

Ruim en luxe 4-kamer appartement van 81m2 met een zonnig balkon op het Zuiden.
Het appartement is gelegen op de 1ste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex met lift en (fietsen)berging in het souterrain. De woning is gelegen op een top locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik zoals een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum en verschillende parken.

Indeling:
Besloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. Vanuit de ruime ontvangsthal bereikt u de trap en de lift, welke u brengt naar de woning op de 1e verdieping.
Entree via de hal. De hal geeft toegang tot de drie in grote variërende slaapkamers, de separate toilet met fontein en de luxe badkamer welke is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en elektrische boiler. Aan de voorkant treft u de ruime en lichte woonkamer welke grenst aan de woonkeuken die toegang geeft naar het balkon gelegen op het zuiden. De luxe keuken is voorzien van koel-vries combinatie, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap met filter.

Het in 2019 gerenoveerde appartement is voorzien van een lichte eiken houtenlamellenvloer en voorzien van luxe hoogwaardig materialen. Bij het appartement behoort een privéberging van ca. 5 m² in de onderbouw.

Ligging:
De Postjesweg is gelegen in het steeds populairder wordende Amsterdam Nieuw-West. Een plek met veel groenvoorziening en alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. In de directe omgeving treft u diverse winkels, zoals de Albert Heijn, Lidl en een Kruidvat. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u makkelijk terecht bij het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein. Stap op de fiets dan bent u binnen 5 minuten bij het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de Foodhallen. Recreëren of hardlopen kunt u in het naastgelegen Rembrandtpark of in het Sloterpark. Er zijn in de nabije omgeving ontzettend veel leuke restaurants en cafés. Amsterdam Zuid is op de fiets slechts 10 minuten en u bereikt dan ook zo het Vondelpark en de leuke horeca van de Amstelveenseweg. Met 15 minuten fietsen bent u op het Leidseplein of de Zuidas. In de zomer kunt u verkoeling zoeken bij de Sloterplas met het Sloterplasstrand en een van de grootste zwembaden van Nederland, het Sloterparkbad. In de buurt treft u diverse scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is erg goed: Met de auto bent binnen 3 minuten op de ringweg A10. Metrohalte Postjesweg is slechts 2 minuten lopen en brengt u in 2 minuten naar station Lelylaan of in 4 minuten naar station Sloterdijk. Vanaf de Postjesweg brengt bus 18 u direct naar Amsterdam Centraal Station. De trein, metro, tram- en busverbindingen zijn dus uitstekend waardoor u zowel snel in het centrum als bij Schiphol of in naastgelegen steden bent.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Gezonde VVE bestaande uit 178 appartementsrechten inclusief de winkelruimtes;
- Professioneel beheer en administratie VVE via Stedeplan
- Servicekosten: € 190,20 per maand exclusief voorschot stookkosten;
- Voorschot stookkosten € 70,- per maand;
- Oplevering in overleg, voorkeur eerste helft december 2022;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious and luxurious 4-room apartment of 81m2 with a sunny south-facing balcony.
The apartment is located on the 1st floor of the well-maintained apartment complex with elevator and (bicycle) storage in the basement. The house is located in a top location with various amenities within reach, such as a supermarket for groceries, shopping center and various parks.

Layout:
Private communal entrance with mailboxes and intercom system. From the spacious reception hall you reach the stairs and the elevator, which takes you to the apartment on the 1st floor.
Entrance through the hall. The hall gives access to the three bedrooms, varying in size, the separate toilet with fountain and the luxurious bathroom which is equipped with a walk-in shower, washbasin with furniture, washing machine connection and electric boiler. At the front you will find the spacious and bright living room which adjoins the kitchen diner which gives access to the south-facing balcony. The luxury kitchen is equipped with a fridge-freezer, induction hob, combi oven, dishwasher and extractor hood with filter.

The apartment, renovated in 2019, has a light oak wooden slat floor and luxurious high-quality materials. The apartment has a private storage room of approximately 5 m² in the basement.

Location:
The Postjesweg is located in the increasingly popular Amsterdam Nieuw-West. A place with lots of greenery and all necessary facilities within reach. In the immediate vicinity you will find various shops, such as the Albert Heijn, Lidl and Kruidvat. For daily shopping you can easily go to the renovated shopping center on August Allebéplein. Get on your bike and within 5 minutes you are at the Mercatorplein, the Jan Evertsenstraat or the Kinkerstraat with the Ten Katemarkt and the Foodhallen. You can relax or run in the adjacent Rembrandtpark or in the Sloterpark. There are many nice restaurants and cafes in the vicinity. Amsterdam South is only 10 minutes by bike and you can easily reach the Vondelpark and the nice restaurants of the Amstelveenseweg. You can reach the Leidseplein or the Zuidas in 15 minutes by bike. In the summer you can cool off at the Sloterplas with the Sloterplasstrand and one of the largest swimming pools in the Netherlands, the Sloterparkbad. In the area you will find several schools and childcare. The accessibility is very good: you can reach the A10 ring road within 3 minutes by car. Postjesweg metro stop is only a 2-minute walk away and takes you to Lelylaan station in 2 minutes or to Sloterdijk station in 4 minutes. From Postjesweg, bus 18 will take you directly to Amsterdam Central Station. The train, metro, tram and bus connections are therefore excellent, so you can quickly reach the center as well as Schiphol or neighboring cities.

Particularities:
- Leasehold has been bought off perpetually;
- Healthy VVE consisting of 178 apartment rights including the retail spaces;
- Professional management and administration VVE via Stedeplan
- Service costs: € 190.20 per month excluding heating costs;
- Advance heating costs € 70 per month;
- Delivery in consultation, preferably first half of December 2022;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.