Amsterdam – Postjesweg 457

* English text below *

Licht en volledig gerenoveerd 3-kamerappartement (2025) van ca. 80m², dat luxe en comfort biedt op een centrale locatie in Amsterdam, nabij het Rembrandtpark, de Sloterplas en met uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het appartement beschikt over een luxe open keuken, een moderne badkamer en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Omgeving:
Dit appartement is gelegen op een centrale locatie in Amsterdam, net buiten de ringweg A10. U woont hier op korte afstand van zowel het Rembrandtpark als de Sloterplas, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in een groene omgeving. Direct om het complex bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en andere praktische voorzieningen. Daarnaast ligt stadsdeel De Baarsjes op korte afstand, een levendige buurt die bekendstaat om zijn hippe en populaire cafés, restaurants en koffiezaken. Ook zijn er in de directe omgeving diverse basisscholen.

Bereikbaarheid:
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Metrostation Postjesweg bevindt zich op korte afstand en station Lelylaan is in minder dan 10 minuten lopen bereikbaar. Vanaf daar reist u eenvoudig naar onder andere Amsterdam Sloterdijk, het centrum en Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en parkeren is mogelijk direct voor de deur, met een vergunning. Ook per fiets is de ligging ideaal: binnen circa 15 minuten bereikt u zowel het centrum van Amsterdam als het Vondelpark.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime ontvangsthal bereikt u de trap en de lift, welke u naar de woning op de derde verdieping brengt.

Derde verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, die tevens voldoende ruimte bieden om een extra werkplek te creëren. Aan de achterzijde vindt u de zeer ruime woonkamer met een luxe open keuken. De volledige achterzijde van de woning bestaat vrijwel volledig uit verdiepingshoge ramen, wat zorgt voor een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat een weids uitzicht biedt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een aparte ruimte voor een wasmachine en/of droger.

Het appartement is voorzien van een prachtige brede houten (eiken) parketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas

Bij het appartement hoort tevens een privéberging van circa 7m² in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Volledig gerenoveerd in 2025!;
- Lift aanwezig;
- Berging in de onderbouw;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan;
- De VvE bestaat uit ca. 178 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen ca. € 198,13 per maand (exclusief stookkosten);
- Voorschot stookkosten € 28,00 per maand;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Bright and fully renovated 3-room apartment (2025) of approx. 80m², offering luxury and comfort in a central Amsterdam location, near Rembrandtpark, Sloterplas, and with excellent public transport links

Location:
This apartment is centrally located in Amsterdam, just outside the A10 ring road. It is within walking distance of both Rembrandtpark and Sloterplas, where you can enjoy walking, sports, or relaxing in a green environment. Around the complex, you’ll find various shops, restaurants, and other practical amenities. The lively De Baarsjes district is also nearby, known for its trendy and popular cafés, restaurants, and coffee spots. Several primary schools are also in the immediate vicinity.

Accessibility:
The property is very well connected to public transport. Postjesweg metro station is close by, and Lelylaan station can be reached within a 10-minute walk. From there, you have easy access to Amsterdam Sloterdijk, the city center, and Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is just minutes away, and parking is available directly in front of the building with a permit. The location is also ideal for cyclists: you can reach both Amsterdam’s city center and the Vondelpark in about 15 minutes.

Layout:

Ground Floor:
From the spacious entrance hall, you access the stairs and elevator that take you to the apartment on the third floor.

Third Floor:
The hallway provides access to all rooms. At the front are two spacious bedrooms, both large enough to accommodate a home office. At the rear is a very large living room with a luxurious open kitchen. The entire back wall of the apartment features floor-to-ceiling windows, creating an exceptionally bright and pleasant living space. The kitchen gives access to the balcony, which offers expansive views. The kitchen is equipped with various built-in Bosch appliances, including a combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and a 4-burner induction cooktop with integrated extractor.

Centrally located in the apartment is the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity and toilet. In addition, the apartment has a separate toilet and a dedicated space for a washing machine and/or dryer.

The apartment features a beautiful wide oak parquet floor. Recessed ceiling lights are installed throughout, and the entire apartment has double glazing.

A private storage unit of approximately 7m² in the basement is also included with the apartment.

Key Features:
- Leasehold has been bought off in perpetuity!;
- Fully renovated in 2025!;
- Elevator present;
- Storage in the basement;
- The VVE is professionally managed by Stedeplan;
- The VVE comprises approx. 178 apartment rights;
- VVE service charges approx. €198.13 per month (excluding heating costs);
- Advance heating costs €28.00 per month;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up using the Ring Amsterdam model, including a non-residence, asbestos, and age clause.

BBMI/NEN-2580 Disclaimer:
The usable floor area has been measured according to the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with scaled floorplans. Should the measurements not fully conform to the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any differences in the stated dimensions do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.