Amsterdam – Reinier Claeszenstraat 96-2

*English text below*

Royaal, luxe in 2023/2024 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement, voorzien van twee slaapkamers, een moderne open keuken en badkamer. Gelegen in de populaire en gewilde Baarsjes, stadsdeel West!

Omgeving:
De Reinier Claeszenstraat ligt rustig in het hart van De Baarsjes, vlakbij het centrum en de Jordaan, te bereiken binnen slechts 5 minuten fietsen. Geniet van een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés in de omliggende straten en in de nabijgelegen De Hallen, met onder andere een bioscoop. Goede basisscholen en groene plekken zoals de Ruige Speelplek en het Erasmuspark liggen om de hoek, terwijl Rembrandtpark, Westerpark en Vondelpark ook op fietsafstand zijn. Voor waterliefhebbers is de Admiralengracht perfect voor een eigen bootje, met directe toegang tot de grachtengordel.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het appartement is ideaal. Trein- en metrostation bevinden zich in de directe omgeving, en de tram vertrekt om de hoek. Via de S-105 zijn de Ring A10, A4 en A2 gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met aangrenzend de moderne open keuken. De nieuwe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk SMEG, waaronder een 4-pits gasfornuis, een composiet werkblad, een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combioven. Ook is er een ingebouwde wasmachine / droog combinatie in één van de keukenkasten. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De moderne badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Voorts beschikt het appartement over een separaat toilet.

De plafonds zijn uitgerust met ingebouwde spots, en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Energielabel A;
- Volledig dubbel glas;
- Volledig gerenoveerd in 2023/2024;
- Onder voorbehoud splitsing;
- Koper gaat akkoord met creëren van zelfstandige woningen op de bovenverdieping doormiddel van een wijziging splitsing;
- Projectnotaris: Legal Loyalty;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------

*English text*

Spacious, luxurious 3-room apartment completely renovated in 2023/2024, with two bedrooms, a modern open kitchen and bathroom. Located in the popular and sought-after Baarsjes, West district!

Location:
The Reinier Claeszenstraat is quietly located in the heart of De Baarsjes, close to the center and the Jordaan, reachable within just 5 minutes by bike. Enjoy a wide range of shops, restaurants and cafes in the surrounding streets and in the nearby De Hallen, including a cinema. Good primary schools and green areas such as the Ruige Speelplek and the Erasmuspark are around the corner, while Rembrandtpark, Westerpark and Vondelpark are also within cycling distance. For water lovers, the Admiralengracht is perfect for your own boat, with direct access to the canal belt.

Accessibility:
The accessibility of the apartment is ideal. Train and metro station are in the immediate vicinity, and the tram leaves around the corner. The Ring A10, A4 and A2 are easily accessible via the S-105.

Layout:
You reach the entrance of the apartment on the second floor via the communal staircase.

Second floor:
Entrance, the hall gives access to all rooms. At the rear of the apartment is a spacious living room with an adjoining modern open kitchen. The new kitchen is equipped with various built-in appliances from the SMEG brand, including a 4-burner gas stove, a composite worktop, a sink, a dishwasher, a refrigerator with freezer compartment and a combination oven. There is also a built-in washing machine / dryer combination in one of the kitchen cabinets. You have access to the balcony from both the kitchen and the living room and at the front of the apartment are two spacious bedrooms. The modern bathroom, accessible from the hall, is equipped with a walk-in shower, a washbasin with furniture and a design radiator. The apartment also has a separate toilet.

The ceilings are equipped with built-in spotlights, and all windows are double glazed.

Details:
- Located on OWN LAND!
- Energy label A;
- Fully double glazed;
- Completely renovated in 2023/2024;
- Subject to division;
- Buyer agrees to create independent homes on the upper floor by means of a division amendment;
- Project notary: Legal Loyalty;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which a non-resident, asbestos and age clause are additionally included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.