Amsterdam – Rinus Michelslaan 111

* English tekst below *

Royaal, luxe en licht 3-kamer appartement (ca. 99m²) met lift, inclusief privéparkeerplaats en berging op de begane grond. Gelegen in nieuwbouwappartementencomplex (2020) ‘De Spartaan’ in Amsterdam-West.

Locatie:
De woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘De Laan van Spartaan’ aan een rustige straat in Amsterdam-West op loopafstand van diverse sportvoorzieningen waaronder; zwembad, voetvalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness. Daarnaast is een breed aanbod van restaurants, cafés en terrassen in de nabije omgeving.
Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het winkelcentrum Bos en Lommerplein, Mercatorplein en/of Plein 40-45. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op een paar minuten loopafstand.

''LAAN VAN SPARTAAN"
Waar ooit de voetbalvelden lagen, ligt nu de nieuwe, bijzondere woonbuurt Laan van Spartaan. Een buurt waarin wonen, werken, culturele en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport met elkaar worden gecombineerd.

Bereikbaarheid:
Het complex ligt nét buiten de Ringweg A10 en dus vlakbij de levendige binnenstad van Amsterdam, maar ook heeft u directe toegang tot de snelweg om de stad uit te gaan. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u de Dam en metro station Jan van Galenstraat is letterlijk om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, trappenhuis en lift naar de zesde verdieping.

Zesde verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement is door de hoekligging van de woning zeer licht en open en geeft door de hoge ligging een fraai uitzicht. Direct verbonden met de woonkamer bevindt zich de royale moderne woonkeuken van Bruynzeelkeukens voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens te weten: een afwasmachine, koel-vriescombinatie, combi-oven, spoelbak, composiet werkblad en een AEG 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie. Tevens beschikt de keuken over veel kastruimte. Vanuit de hal bereikt u ook de twee royale slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met wastafelmeubel. Naast het separate toilet is er ook en aparte bergruimte met wasmachine/droger aansluiting.

Door de gehele woning ligt een prachtige visgraat lamelparketvloer met vloerverwarming.

Begane grond:
Privéparkeerplaats met berging en gemeenschappelijke fietsenkelder.

Bijzonderheden:
- Inclusief de privéparkeerplaats;
- Energielabel A ++
- Erfpacht € 896,- per jaar;
- Erfpacht canon, 10 jaarlijkse indexatie;
- Huidige tijdvak erfpacht: 1 oktober 2016 t/m 30 september 2066;
- De aanvraag onder de gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan, (Spijtoptantenregeling).
- VvE bijdrage: circa € 147,55 per maand;
- VvE bijdrage parkeerplaats: circa € 25,70 per maand;
- Erfpacht parkeerplaats: ca. € 50,- per jaar;
- De woning is aangesloten op stadsverwarming;
- De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij alle kamers een eigen thermostaat hebben;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam.
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, luxurious and light 3-room apartment (approx. 99m²) with elevator, including private parking space and storage room on the ground floor. Located in a new apartment complex (2020) 'De Spartaan' in Amsterdam-West.

Location:
The house is located in the new residential area 'De Laan van Spartaan' on a quiet street in Amsterdam-West within walking distance of various sports facilities including; swimming pool, soccer fields, tennis courts, sports hall and fitness. In addition, there is a wide range of restaurants, cafes and terraces in the vicinity.
Within five minutes by bike you can reach the Bos en Lommerplein shopping center, Mercatorplein and/or Plein 40-45. The Erasmus Park and Rembrandt Park are also a few minutes' walk away.

"LAAN VAN SPARTAAN"
Where once the football fields were, now lies the new, special residential area Laan van Spartaan. A neighborhood in which living, working, cultural and social facilities, care and sport are combined.

Accessibility:
The complex is located just outside the Ring road A10 and therefore close to the lively city center of Amsterdam, but you also have direct access to the highway to get out of the city. You can reach Dam Square within 15 minutes by bike and the Jan van Galenstraat metro station is literally around the corner.

Layout:
Ground floor:
Communal entrance, staircase and elevator to the sixth floor.

Sixth floor:
From the entrance, the hall gives access to all rooms in the apartment. The spacious living room at the front of the apartment is very light and open due to the corner location of the house and offers a beautiful view due to its high location. Directly connected to the living room is the spacious modern kitchen of ‘Bruynzeel keukens’ with built-in appliances from the Siemens brand, namely: a dishwasher, fridge-freezer, combi oven, sink, composite worktop and an AEG 4-burner induction hob with built-in extraction system. The kitchen also has plenty of cupboard space. From the hall you can also reach the two spacious bedrooms and the modern bathroom with a walk-in shower, bath and sink with washbasin. In addition to the separate toilet, there is also a separate storage room with washer / dryer connection.

The entire house has a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

Ground floor:
Private parking space with storage and communal bicycle cellar.

Particularities:
- Including a private parking space;
- Ground lease € 896,- per year;
- Energy label A ++
- Ground lease canon, 10 annual indexation;
- Current leasehold period: October 1st 2016 to September 30th 2066;
- The application has been made under the favorable conditions of 2019 (Spijoptantenregeling).
- VvE contribution: approximately € 147,55 per month;
- VvE parking contribution: approximately € 25,70 per month;
- Long lease parking space: approximately € 50 per year;
- The house is connected to district heating;
- The house is heated by underfloor heating, with all rooms having their own thermostat;
- Sale is subject to the seller's award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring.
- Delivery in consultation;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.