Amsterdam – Roompotstraat 16-1

* English text below *

Zeer charmant, heerlijk licht en zeer goed verzorgd 3-kamerappartement van 76 m2 met 2 balkons gelegen in één van de mooiste straatjes van de Rivierenbuurt.

Deze karakteristieke woning op de eerste verdieping heeft twee balkons, een royale woonkamer en suite, 2 slaapkamers, moderne design open keuken, chique houten vloeren, luxe badkamer, dubbel glas en meerdere authentieke details zoals glas in lood en origineel deurbeslag.

Locatie:
De Roompotstraat ligt vlakbij de gezellige Scheldestraat tussen de Grevelingen- en de Volkerakstraat in Zuid, om de hoek van het Beatrixpark. Ook de winkelstraat "Maasstraat" ligt op een paar minuten loopafstand met meerdere supermarkten, speciaalzaken, cafés, koffie tentjes en restaurantjes. De Ringweg bereikt u na een paar stoplichten en Station Zuid is ook bijna om de hoek, net als metrostation Europaplein waar de Noord Zuidlijn vertrekt.

Indeling:
Eigen entree op de eerste verdieping, ruime hal, lichte woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren en fraaie inbouwkasten. Openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning, met balkonkast aan de achterzijde, gelegen op het westen (middag/avond zon). De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, plus een kookeiland. Aangrenzend de 2e (slaap)kamer, welke momenteel in gebruik is als werk/studeerkamer. In de woonkamer en de keuken ligt een mooie hardhouten (Jatoba) vloer. Vanuit de hal is de moderne badkamer en separaat toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van inloop douche, dubbele design wastafel en designradiator. Tevens is er een kast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een charmante erker. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (oosten), hier kunt u heerlijk van de ochtendzon genieten! Kortom: helemaal instapklaar, uiterst stijlvol en super comfortabel appartement op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 76 m2, plus 10 m2 buitenruimte NEN 2580 gemeten;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Erfpachtcanon € 949,47 per jaar tot 1 mei 2053; overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd, canon wordt dan vastgeklikt op € 1.441,44
- Kleinschalige, doch actieve VVE met 3 leden;
- Servicekosten bedragen € 75,00 per maand;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Very charming, wonderfully light and very well maintained 3-room apartment of 76 m2 with 2 balconies located in one of the most beautiful streets of the Rivierenbuurt.

This characteristic house on the first floor has two balconies, a spacious living room en suite, 2 bedrooms, modern design open kitchen, chic wooden floors, luxurious bathroom, double glazing and several authentic details such as stained glass and original door fittings.

Location:
The Roompotstraat is located near the cozy Scheldestraat between the Grevelingenstraat and the Volkerakstraat in South, around the corner from the Beatrixpark. The shopping street "Maasstraat" is also a few minutes' walk away with several supermarkets, specialty shops, cafes, coffee bars and restaurants. You reach the Ring road after a few traffic lights and Station Zuid is also almost around the corner, just like metrostation Europaplein where the 'Noord Zuidlijn' departs.

Layout:
Private entrance on the first floor, spacious hall, bright living room en suite with stained glass sliding doors and beautiful fitted wardrobes. French doors to the balcony over the full width of the house, with balcony cupboard at the rear, located on the west (afternoon/evening sun). The open kitchen is equipped with various built-in appliances, plus a cooking island. Adjoining the 2nd (bed) room, which is currently used as a work / study. There is a beautiful hardwood (Jatoba) floor in the living room and kitchen. The modern bathroom and separate toilet are accessible from the hall. The bathroom has a walk-in shower, double design sink and design radiator. There is also a cupboard with central heating system and washing machine connection. The master bedroom is located at the front of the apartment and has a charming bay window. From the living room there are patio doors to the balcony at the front (east), where you can enjoy the morning sun! In short: completely ready to move in, extremely stylish and super comfortable apartment in a fantastic location in Amsterdam South!

Particularities:
- Living area 76 m2, plus 10 m2 outdoor space measured NEN 2580;
- Fully equipped with double glazing;
- Ground lease rent € 949,47 per year until May 1st, 2053; switch to perpetual leasehold already notarized, canon is then fixed at € 1.441,44
- Small-scale, but active VVE with 3 members;
- Service costs are € 75,00 per month;
- Sale is subject to the seller's award;
- Delivery in consultation.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.