Amsterdam – Rozenstraat 213-1RA

* English tekst below*

Fijn appartement in de idyllische Rozenstraat middenin de altijd bruisende Jordaan! Deze woning van circa 43m² is zeer goed ingedeeld met een sfeervolle woonkamer met open keuken en aparte slaapkamer. Het appartement is aan de achterzijde van het pand gelegen en daarom ervaart u hier een oase van rust. Gelegen op EIGEN GROND. Stap de deur uit en ontdek al het moois dat de gezelligste buurt van Amsterdam te bieden heeft! Klinkt dit als de perfecte woning voor u? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Middels het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de eerste etage. U komt binnen in de woonkamer. Hier heeft u voldoende plek voor een zit- en eethoek. De eethoek grenst aan de open keuken. Zo heeft u gezellig contact met uw gasten tijdens het koken. De keuken beschikt over veel bergruimte en heeft ingebouwde apparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, vaatwasser, oven en gasfornuis. De grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval in de woning.

De slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen. De slaapkamer heeft een verhoogde slaper met daaronder riante bergkasten, waardoor er van de ruimte optimaal gebruik is gemaakt. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de woonkamer bereikt u ook nog de praktische bergkast. Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer.

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjaren onderhoudsplan, begroting, opstalverzekering, huishoudelijk reglement en een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 174,89.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de geliefde en altijd gezellige Jordaan. Dit is een toplocatie! De grachtengordel en De Negen straatjes liggen op enkele minuten loopafstand. Hier treft u vele leuke restaurants, cafés, terrassen en lokale winkels, zoals PLUK Amsterdam, Fou Fow Ramen, Joe & the Juice, Bar Pif, Café Parlotte en Toscanini. De lekkerste pizza eet u bij La Perla en ga voor het beste ijs naar Monte Pelmo. Winkel 43 staat bekend om de heerlijke ambachtelijke appeltaart. Voor wie nog meer Jordanese gezelligheid wil opzoeken zijn de kroegen op de Westerstraat (Café Nol, de Blaffende Vis) een must. De dagelijkse boodschappen doet u op de Rozengracht of bij het Hugo de Grootplein waar u terecht kunt bij de Albert Heijn, de Dirk van den Broek of een van de vele ambachtelijke verswinkels. Ook kunt u naar de vele wekelijkse markten waar deze buurt rijk aan is, zoals de Noordermarkt en de Lindenmarkt. Aan sportgelegenheden geen gebrek; Equal Yoga, Health Club Jordaan en WIJS Gym liggen allemaal op loopafstand. U hoeft zich geen moment te vervelen in deze buurt! De Ringweg A-10 is binnen 10 minuten te bereiken en het centraal station ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Ouderdomsclausule en NEN 2580 clausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Gelegen in een prachtige, rustige straat in de bruisende Jordaan;
- Oplevering in overleg/ kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------

ENGLISH

Nice apartment in the idyllic Rozenstraat in the middle of the always bustling Jordaan! This apartment of approximately 43m² is very well laid out with an attractive living room with open kitchen and separate bedroom. The apartment is located at the rear of the building and therefore you will experience an oasis of peace here. Located on OWN GROUND. Step out the door and discover all the beauty that the most pleasant neighborhood of Amsterdam has to offer! Does this sound like the perfect home for you? Then contact us quickly for a viewing!

Layout
Through the shared staircase you reach your own front door on the first floor. You enter the living room. Here you have enough space for a sitting and dining area. The dining area is adjacent to the open kitchen. This way you can interact with your guests while cooking. The kitchen has plenty of storage space and has built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, oven and gas stove. The large windows provide pleasant light in the house.

The bedroom is located at the front of the apartment. The bedroom has a raised bed with spacious storage cupboards underneath, making optimum use of the space. The neat bathroom has a walk-in shower, toilet and sink. From the living room you can also reach the practical storage cupboard. There is a beautiful wooden floor throughout the apartment.

Owners' Association
The Owners' Association is professionally managed. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan, budget, building insurance, house rules and a reserve fund. The monthly service costs are € 174.89.

Surroundings and accessibility
The apartment is located in the popular and always pleasant Jordaan. This is a top location! The canal belt and De Negen Straatjes are just a few minutes' walk away. Here you will find many nice restaurants, cafés, terraces and local shops, such as PLUK Amsterdam, Fou Fow Ramen, Joe & the Juice, Bar Pif, Café Parlotte and Toscanini. You can eat the tastiest pizza at La Perla and go to Monte Pelmo for the best ice cream. Winkel 43 is known for its delicious artisanal apple pie. For those who want to find even more Jordaan cosiness, the pubs on the Westerstraat (Café Nol, de Blaffende Vis) are a must. You can do your daily shopping on the Rozengracht or at the Hugo de Grootplein where you can go to the Albert Heijn, the Dirk van den Broek or one of the many artisanal fresh food shops. You can also go to the many weekly markets that this neighborhood is rich in, such as the Noordermarkt and the Lindenmarkt. There is no shortage of sports facilities; Equal Yoga, Health Club Jordaan and WIJS Gym are all within walking distance. You will not be bored for a moment in this neighborhood! The A-10 ring road can be reached within 10 minutes and the central station is only a 10-minute bike ride away.

Special features
- Located on OWN LAND;
- Non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Old age clause and NEN 2580 clause will be included in the purchase agreement;
- Located in a beautiful, quiet area in the bustling Jordaan;
- Delivery in consultation/can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.