Amsterdam – Sanderijnstraat 3-1

*English text below*

Licht en ruim 3-kamer appartement van ca. 57m², volledig naar eigen wens te renoveren. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten aan de achterzijde en is gelegen in de Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West! Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht na 31 juli 2064!

In de aanmelding hebben wij een optie- plattegrond laten maken, zodat u een goed beeld krijgt van de mogelijke indeling van de woning en wat er gerealiseerd kan worden.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Erasmusparkbuurt, welke een breed scala aan voorzieningen biedt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand. In de buurt zijn ook gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals parkcafé Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek, met speeltuinen, een kinderboerderij en culturele activiteiten. Een levendige en complete woonomgeving!

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation De Vlugtlaan is binnen enkele minuten te bereiken, net als NS station Sloterdijk. Met de auto bent u in no-time op de ringweg A10 en voor parkeren in de buurt is voldoende gelegenheid.

Indeling:
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker met en suite deuren, die een fraai en vrij uitzicht biedt op de Erasmusgracht. De badkamer ligt centraal in de woning en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. Eén van de slaapkamers heeft, net als de keuken, via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Daarnaast beschikt het appartement over een zeer ruime berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen € 140,07 per maand;
- VvE wordt professioneel beheerd door VvE-tje;
- Erfpachtcanon bedraagt € 582,01 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 juli 2064;
- Canon, 1 jaarlijkse indexering;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht na 31 juli 2064;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as-is-where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------

*English text*

Bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 57m², ready to renovate to your own taste.

This apartment features a sunny southwest-facing balcony at the rear and is located in the Erasmuspark neighborhood in Amsterdam-West! The ground lease has been bought off in perpetuity after July 31, 2064!

An optional floor plan has been created and included with the listing to give you a clear idea of the possible layout and renovation potential of the property.

Surroundings:
The apartment is situated in the vibrant Erasmuspark neighborhood, offering a wide range of amenities including several supermarkets and shops within walking distance. You’ll also find cozy cafés and restaurants nearby, such as park café Terrasmus, Fort Negen, and MasMais. For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, offering playgrounds, a petting zoo, and cultural activities. A lively and well-rounded residential area!

Accessibility:
The apartment is very well connected by both public transport and car. Tram and bus stops are within walking distance, and metro station De Vlugtlaan as well as NS Station Sloterdijk can be reached within minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible, and there is ample parking available in the vicinity.

Layout:
Shared stairwell leading to the second floor.

Second Floor:
The hallway provides access to all rooms. At the front, you’ll find the L-shaped living room with a charming bay window and original en suite doors, offering a beautiful and unobstructed view of the Erasmusgracht. The bathroom is centrally located, while the kitchen and two bedrooms are at the rear. One of the bedrooms, like the kitchen, opens onto the sunny southwest-facing balcony through French doors.

Additionally, the apartment comes with a very spacious storage room on the ground floor.

Key Features:
- The VVE (Homeowners' Association) consists of 5 apartment rights;
- Monthly VVE fees: €140.07;
- Professionally managed by VvE-tje;
- Annual ground lease: €582.01;
- Lease period runs until July 31, 2064;
- Annual indexation of the canon;
- Ground lease bought off in perpetuity after July 31, 2064;
- Designated project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model and include additional non-occupant, asbestos, age, and "as-is-where-is" clauses;-
- Delivery in consultation, can be arranged quickly.

BBMI/NEN-2580 Clause:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported by floor plans with dimensions. If the measurements differ from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated measurements or size do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.