Amsterdam – Spuistraat 3F15

*English text below*

Uniek, royaal 2-kamer appartement van ca. 62 m², op de vierde verdieping van een monumentaal gebouwencomplex met lift. Gelegen in het hart van Amsterdam, op EIGEN GROND!

Omgeving/bereikbaarheid:
Het Rijksmonumentale complex, gebouwd omstreeks 1680, heeft veel allure. Vroeger zijn de panden gebruikt voor opslag en transport. Ze maken absoluut deel uit van het iconische Amsterdamse straatbeeld. In de levendige straat zijn diverse restaurants, cafe’s en overige voorzieningen. Het appartement is ideaal voor starters die van gezelligheid en reuring houden. Het appartement heeft een unieke ligging midden in het hart van de stad waarbij u binnen 5 minuten lopen niet alleen de Dam, het Spui en het Centraal Station bereikt, maar ook de grachtengordel en de charmante en pittoreske Negen Straatjes.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk trappenhuis naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Via de hal, welke is voorzien van diverse inbouwkasten, is de lichte ruime woonkamer met open keuken te betreden. De woonkamer is voorzien van karakteristieke houten balken over het gehele plafond. De woonkamer met Frans balkon biedt een fraai buitenzicht op de rustigere zijde van de Nieuwezijds Voorburgwal. Vanuit de hal is er tevens direct toegang tot de ruime badkamer, voorzien van toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via de woonkamer is de aparte slaapkamer te bereiken met ruimte voor een tweepersoonsbed. Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Rijksmonument;
- Beschermd stadsgezicht;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan;
- VvE bestaat uit 22 appartementsrechten;
- Servicekosten, inclusief een maandelijkse vergoeding voor elektra, gas, blokverwarming en Ziggo TV: € 452,24 p.m.;
- Servicekosten, elektra, gas, blokverwarming en Ziggo TV worden betaald naar breukdeel;
- Projectnotaris: KB notaris;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Unique, spacious 2-room apartment of approx. 62 m², on the fourth floor of a monumental building complex with elevator. Located in the heart of Amsterdam, on OWN LAND!

Environment/accessibility:
The national monument complex, built around 1680, has a lot of allure. The buildings were previously used for storage and transport. They are absolutely part of the iconic Amsterdam street scene. There are various restaurants, cafes and other facilities in the lively street. The apartment is ideal for starters who like fun and excitement. The apartment has a unique location in the heart of the city, where you can not only reach Dam Square, Spui and Central Station within a 5-minute walk, but also the canals and the charming and picturesque Negen Straatjes.

Layout:

Ground floor:
Shared staircase to the fourth floor.

Fourth floor:
Through the hall, which has multiple fitted wardrobes, you can enter the bright, spacious living room with open kitchen. The living room has characteristic wooden beams over the entire ceiling. The living room with French balcony offers a beautiful outside view of the quieter side of the Nieuwezijds Voorburgwal. From the hall there is also direct access to the spacious bathroom, equipped with toilet, shower, sink and washing machine connection. The separate bedroom with space for a double bed can be reached via the living room. There is a laminate floor throughout the apartment.

Particularities:
- Located on OWN LAND;
- National monument;
- Protected city view;
- The VvE is professionally managed by Stedeplan;
- VvE consists of 22 apartment rights;
- Servicecosts, including a monthly fee for electricity, gas, block heating and Ziggo TV: €452.24 p.m.;
- Servicecosts, electricity, gas, block heating and Ziggo TV are paid according to fraction;
- Project notary: KB notary;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be done quickly;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.