Amsterdam – Tolstraat 142H

*English text below*

Modern en volledig gerenoveerd 2-kamer begane grond appartement van ca. 45 m² met een zonnige tuin van ca. 31m² voorzien van berging en gelegen op het zuidoosten. Het appartement wordt volledig gestoffeerd opgeleverd en is voorzien van energielabel B.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat tussen de Van Woustraat en de Amstel. Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke 19e-eeuwse bouwstijl en de kenmerkende lage arbeidershuisjes van de Diamantfabriek. Hierdoor ontstaat een prachtig gevarieerd en vooral historisch straatbeeld. Met de komst van het nieuwe Asscherkwartier en de verbouwing van de Diamantslijperij krijgt deze al populaire buurt nog meer een eigen gezicht met een authentiek karakter.

De woning ligt op loopafstand van de Albert Cuypmarkt (net buiten de toeristische drukte) en de Van Woustraat met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels. Ook het mooie Sarphatipark ligt op een steenworp afstand. Daarnaast zijn er in de bruisende Pijp ontelbaar veel leuke en hippe cafés, koffietentjes en goede restaurants te vinden voor ieder wat wils. U kunt van hieruit ook heerlijk vertoeven op één van de vele terrassen aan de Weesperzijde en je springt zo op de (race)fiets voor een prachtige rit langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

Bereikbaarheid:
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zo ligt de tramhalte om de hoek, net als de noord-zuidlijn. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Binnen een paar minuten bereikt u de A2 of Ring A10. Om te parkeren heeft u in deze omgeving een parkeervergunning nodig, waarbij de gemeente Amsterdam aangeeft dat er momenteel geen wachttijd is voor het aanvragen van een parkeervergunning. In de straat zijn voldoende parkeervakken en laadpalen voor elektrische auto’s.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de eigen entree.

Via de entree komt u binnen in de sfeervolle en lichte benedenwoning. De riante woonkamer met open keuken geeft toegang tot de zonnige tuin van ca. 31m² (ZO) inclusief berging. De moderne en luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Tevens beschikt het appartement over een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en de ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:

- Huurprijs € 1.850,- per maand excl. G/W/L;
- Gestoffeerd;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Volledig gerenoveerd in 2023;
- Geen woningdelers;
- Geen huisdieren;
- Beschikbaar per direct;
- Huurtermijn: bepaalde tijd, maximaal 2 jaar;
- Waarborgsom: 2 maanden huur;
- Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 2.5 maal de bruto maandhuur te zijn;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TEXT

Modern and completely renovated 2-room ground floor apartment of approx. 45 m² with a sunny garden of approx. 31 m² with storage room and located on the southeast. The apartment is delivered upholstered and has energy label B.

Location:

The apartment is located in a quiet street between Van Woustraat and the Amstel. This neighborhood is characterized by the characteristic 19th-century architectural style and the iconic low workers' houses of the Diamantfabriek. This creates a beautifully varied and, above all, historic street scene. With the arrival of the new Asscherkwartier and the renovation of the Diamantslijperij, this already popular neighborhood will get even more of its own face with an authentic character.

The house is within walking distance of the Albert Cuyp market (just outside the tourist crowds) and the Van Woustraat with a varied range of nice shops. The beautiful Sarphati Park is also a stone's throw away. In addition, there are countless nice and trendy cafes, coffee bars and good restaurants in the bustling Pijp, something for everyone. From here you can also relax on one of the many terraces on the Weesperzijde and jump on your (racing) bike for a beautiful ride along the Amstel towards Ouderkerk aan de Amstel.

Accessibility:

The apartment is easily accessible by public transport. The tram stop is just around the corner, as is the north-south line. The apartment is also conveniently located in relation to various highways. You can reach the A2 or Ring A10 within a few minutes. To park in this area you need a parking permit, and the municipality of Amsterdam indicates that there is currently no waiting time for applying for a parking permit. There are sufficient parking spaces and charging stations for electric cars in the street.

Layout:

Ground floor:
Communal staircase to the private entrance.

Through the entrance you enter the attractive and bright ground floor apartment. The spacious living room with open kitchen gives access to the sunny garden of approx. 31m² (SE) including storage room. The modern and luxurious open kitchen is equipped with various built-in appliances from the Inventum brand, namely: 4-burner induction hob, combination microwave, dishwasher and refrigerator with freezer. The spacious bedroom is located at the front of the apartment. The bathroom has a walk-in shower, toilet, sink and washbasin furniture. The apartment also has a separate room with a connection for the washing machine/dryer.

The entire apartment has underfloor heating and a beautiful PVC floor. Recessed spotlights have been placed in the ceilings and the windows are double glazing.

Particularities:

- Rental price € 1,850 per month excl. G/W/L;
- Upholstered;
- Energy label B;
- Fully equipped with underfloor heating;
- Completely renovated in 2023;
- No home sharers;
- No pets;
- Available immediately;
- Rental period: fixed term, maximum 2 years;
- Deposit: 2 months rent;
- Income requirement: the gross monthly income must be at least 2.5 times the gross monthly rent;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.