Amsterdam – Transvaalkade 32-3
Koopprijs: € 395.000,- k.k.
Oppervlakte: 50 m2
Aantal slaapkamers: 2
Aantal kamers: 3
Status: Beschikbaar
Bouwjaar: 1939
Inhoud: 171 m3

*English text below*

Aan het mooiste stukje van de Ringdijk mogen wij aan de Transvaalkade dit efficient ingedeelde 3-kamer appartement aanbieden. Het goed onderhouden appartement heeft vrij uitzicht over de Watergraafsmeer, van de Rembrandtoren tot het Science Park. Wanneer de zon opgaat straalt zij over de ontbijttafel in de woonkamer en gaat ’s avonds onder aan de slaapkamer zijde. In de zomer is het heerlijk toeven op het balkon. In de lente staat de blauwe regen in bloei boven de voordeur. Via het goed onderhouden trappenhuis is het fijn thuiskomen. In de lente zitten de bewoners op de kade te genieten van de zon, in de winter kan er, indien het hard gevroren heeft, geschaatst worden op de Ringdijk. Het is een speciaal stukje Amsterdam, een oase in een bruisende wijk en stad. De kleine gezonde VVE heeft afgelopen 10 jaar uitvoerig (planmatig) onderhoud gedaan aan het hele pand. Een greep uit de werkzaamheden: alle schoorstenen zijn gecoat zodat ze weer en wind kunnen trotseren, de westgevel is gerenoveerd en de kozijnen worden volgens planmatig onderhoud geschilderd. De badkamer is gerenoveerd en in het trappenhuis hangt led-verlichting.
De huidige bewoners zijn open en vriendelijk, twee van hen gebruiken de onderliggende appartementen als pied-a-terre.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping.
U komt binnen in de hal, die toegang geeft tot bijna alle ruimtes. Aan de achterzijde van de woning treft u de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten, in deze slaapkamer treft u tevens een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Naast de slaapkamer vindt u de dichte keuken welke is voorzien van combi-oven, 4-pits gasstel, vaatwasser en koel-vries combinatie, met tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde.
In het midden van de woning is de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet gelegen.
De open woonkamer met erker en aangrenzende studiekamer liggen aan voorzijde van de woning en geven prachtig uitzicht over de Ringvaart.

Ligging:
De woning is gelegen aan het water ‘de Ringvaart’ in de bruisende Transvaalbuurt, op loopafstand van diverse voorzieningen op de Linneausstraat, Middenweg en in het winkelcentrum Oostpoort en om de hoek van het fraai aangelegde Oosterpark en Park Frankendael.
Met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken, zo ligt het vlakbij metrostation Wibautstraat, het Muiderpoort station en Amstelstation. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de Wibautstraat en de Gooiseweg. Met de fiets, auto of met het OV sta je in no time in hartje Amsterdam en ben je ook in een mum van tijd de stad uit.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond!;
– Vrij uitzicht over de Ringvaart;
– Gezonde VVE bestaande uit 5 appartementsrechten;
– VVE is in eigen beheer;
– Servicekosten: € 125,- per maand;
– Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond wordt deze woning verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

————————————-
* English *

We offer this efficiently arranged 3-room apartment on the most beautiful part of the Ringdijk. The well-maintained apartment has an unobstructed view of the Watergraafsmeer, from the Rembrandt Tower to the Science Park. When the sun rises it shines over the breakfast table in the living room and sets in the evening on the bedroom side. In the summer it is wonderful to relax on the balcony. In the spring, the wisteria is in bloom above the front door. It is nice to come home via the well-maintained stairwell. In the spring, the residents sit on the quay enjoying the sun, in the winter, if it has frozen hard, you can skate on the Ringdijk. It is a special part of Amsterdam, an oasis in a bustling neighborhood and city. The small healthy VVE has carried out extensive (planned) maintenance on the entire building in the past 10 years. A selection of the work: all chimneys are coated so that they can withstand weather, the west facade has been renovated and the window frames are being painted according to planned maintenance. The bathroom has been renovated and LED lighting is installed in the stairwell.
The current residents are open and friendly, two of them use the underlying apartments as a pied-a-terre.

Layout:
You reach the apartment on the third floor via the communal staircase.
You enter the hall, which gives access to almost all areas. At the rear of the apartment you will find the spacious bedroom with patio doors to the balcony on the northwest, in this bedroom you will also find a built-in wardrobe with connection for the washing machine. Next to the bedroom you will find the closed kitchen which is equipped with a combi oven, 4-burner gas stove, dishwasher and fridge-freezer combination, with access to the balcony at the rear.
In the middle of the apartment you find the bathroom with walk-in shower, sink and toilet.
The open living room with bay window and adjoining study room are located at the front of the apartment and offer a beautiful view over the Ringvaart.

Location:
The apartment is located on the water ‘de Ringvaart’ in the bustling Transvaalbuurt, within walking distance of various facilities on Linneausstraat, Middenweg and in the Oostpoort shopping center and around the corner from the beautifully landscaped Oosterpark and Park Frankendael.
The apartment is easily accessible by public transport, as it is close to metro station Wibautstraat, Muiderpoort station and Amstel station. The Ring A-10 can be reached within a few minutes via the Wibautstraat and the Gooiseweg. By bike, car or public transport you will be in the heart of Amsterdam in no time and you will also be out of the city in no time.

Particularities:
– Located on own ground!;
– Unobstructed view over the Ringvaart;
– Healthy VVE consisting of 5 apartment rights;
– VVE is under own management;
– Service costs: € 125,- per month;
– Since the seller has not occupied the apartment himself, this apartment is sold with a non-self-occupancy clause;
– Delivery in consultation, can be soon.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.