Amsterdam – Trompenburgstraat 137-1

English text below:

Goed onderhouden 4-kamerappartement (91m²) met ruim balkon op het zuiden (9m²), woonkamer met en suite eetkamer, luxe keuken, moderne badkamer (2021) en een eigen opgang en entree. Het appartement ligt in een rustige straat op een gewilde locatie op loopafstand van o.a. de Rijnstraat, de gezellige Pijp, de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Amstelstation en de RAI. De woning heeft een goed afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden.

Indeling:

Eigen opgang en entree met een hal die is voorzien van een tochtportaal, een bergkast onder de trap en een meterkast. De sfeervolle, ruime en lichte woonkamer loopt door naar de en suite eetkamer, gescheiden door karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, met toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde. De keuken (2010), gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je het royale balkon op het zuiden, compleet met een balkonkast. Aan de achterzijde bevinden zich ook de hoofdslaapkamer met een kastenwand en dubbele deuren naar het balkon, en een tweede slaapkamer met een grote kast en een eigen deur naar het balkon. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een zwevend toilet. Er is tevens een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Omgeving:

In de buurt bevinden zich diverse supermarkten, onder andere in de Rijnstraat en de Van Woustraat, maar ook (biologische) vis- en vleeswarenwinkels en leuke boetieks. Ook diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving en op 5 minuten fietsafstand ligt de gezellige Maasstraat die bekend staat om haar buurtwinkels: Bakkerij van Vessem, Kaashuis Tromp, Slagerij Hergo en Chocolaterie Tout zijn een paar van de vele fijne winkels die hier te vinden zijn. Even ontspannen? Ga dan lekker naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI liggen op ca. 5 minuten fietsafstand van het appartement. Op de Rijnstraat en Rooseveltlaan zijn meerdere bus-, tram- en metrohaltes richting o.a. Amsterdam Amstel, RAI, Zuid en Amsterdam Centraal. Tevens ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de Ring A-10 en de A-2. Beide wegen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934;
- VvE: 28 appartementsrechten;
- Beheer: Minerva Vastgoed beheer BV;
- Servicekosten: €182,70 per maand;
- Erfpacht is afgekocht tot 31-01-2049;
- Cv ketel, merk Intergas;
- Oplevering begin december 2024.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Well-maintained 4-room apartment (91m²) with a spacious south-facing balcony (9m²), living room with en-suite dining room, luxurious kitchen, modern bathroom (2021) and a private entrance. The apartment is located in a quiet street in a desirable location within walking distance of Rijnstraat, the lively Pijp, the Amstel, Martin Luther King Park, Amstel Station, and the RAI. The property has a high level of finish and is excellently maintained.

Layout:

Private entrance and hallway, hall with draft portal with storage cupboard under the stairs and meter cupboard, a cozy spacious and bright living room with en-suite dining room with stained glass sliding doors and access to the French balcony at the front. The kitchen (2010) is located at the rear and equipped with built-in appliances: a gas hob, a refrigerator, a dishwasher, an oven, and an extractor hood. From the kitchen, there is access to the spacious balcony at the rear (south) with a balcony cupboard. Also at the rear the master bedroom with a wall of closets and double doors to the balcony, a second bedroom also with a large closet and a door to the balcony. A modern bathroom with a walk-in shower, a sink with cabinet, a design radiator and a floating toilet. There is also a separate room for the washing machine and dryer.

Location:

In the neighborhood, there are various supermarkets, including those on Rijnstraat and Van Woustraat, as well as (organic) fish and meat shops and charming boutiques. There are also various dining establishments in the immediate vicinity, and the cozy Maasstraat, known for its local shops, is a 5-minute bike ride away: Bakery Van Vessem, Kaashuis Tromp, Butcher Hergo, and Chocolaterie Tout are a few of the many fine shops you can find here. Looking to relax? Head to the Amstel and Martin Luther King Park. The property is excellently accessible by public transport. Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI stations are approximately a 5-minute bike ride from the apartment. On Rijnstraat and Rooseveltlaan, there are multiple bus, tram, and metro stops heading towards Amsterdam Amstel, RAI, Zuid, and Amsterdam Central. The property is also very conveniently located near the A10 and A2 ring roads, which can be reached by car within a few minutes.

Details:
- Year of construction: 1934;
- VvE: 28 apartment rights;
- Management: Minerva Real Estate Management BV;
- Service costs: €182.70 per month;
- Leasehold paid off until 31-01-2049;
- Central heating boiler, brand Intergas;
- Delivery early December 2024.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area is calculated in accordance with the industry-specific BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions do not (fully) correspond to the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and broker accept no liability in this.