Amsterdam – Trompenburgstraat 37H

* English text below *

In 2017 gesplitst en fraai gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis van in totaal ca. 63m². De woning betreft ca. 56m² en heeft een gastenverblijf van ca.7m² met terras en tuin op het zuiden, gelegen aan de populaire Trompenburgstraat, midden in de Rivierenbuurt. Gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen aan een rustige straat in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Rijnstraat, met al zijn winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen de 25-44 jaar. Het appartement ligt 50 meter van de Amstel en is daarmee een heerlijke plek voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Dichtbij de RAI, het ‘de Mirandabad’, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat, maar ook zijn er vele gezellige horecagelegenheden als lunchrooms, cafés en restaurants én dat ook op maar een paar minuten fietsafstand van de Pijp. Op loopafstand zijn NS station Amstel en diverse tram- en busverbindingen, op fietsafstand is NS station RAI en station Zuid. En met de metrohalte van de Noord-Zuidlijn bent u binnen enkele minuten op het centraal station van Amsterdam. De A2 richting Utrecht en de Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grondverdieping:
Entree, hal, toilet met fonteintje, een bergkast met de wasmachine/droger aansluiting, een trapkast, een lichte slaapkamer aan de voorzijde, moderne ruime badkamer voorzien van een inloop regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een 2e toilet en een design-radiator.
Een tuingerichte woonkamer met 2 x openslaande deuren naar de tuin, een moderne open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Smeg te weten: een afzuigkap, een 4 pits gaskookplaat, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. Via de woonkamer bereikt u de goed onderhouden tuin op het zuiden (45m2 incl. tuinhuis), waar u de hele dag van de zon kunt genieten, met achterin het tuinhuis welke volledig geïsoleerd is en voorzien van elektra, verwarming en water.

Bijzonderheden:
- Eigen Grond;
- Vve bestaat uit: 3 appartementsrechten;
- Servicekosten: € 73,- per maand;
- VVE in eigen beheer
- Gesplitst en gerenoveerd in 2017;
- Woonoppervlakte: totaal 63m² (Woning: 56m² + Gastenverblijf 7m²);
- Massieve houten vloer door de gehele woning;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Split in 2017 and beautifully renovated and expanded ground floor apartment of a total of approx. 63m². The apartment is approximately 56m² and has a guest house of approximately 7m² with south-facing terrace and garden, located on the popular Trompenburgstraat, in the middle of the Rivierenbuurt. Located on OWN GROUND!

Location and accessibility:
The apartment is located on a quiet street in the Rivierenbuurt and around the corner from the Rijnstraat, with all its shopping facilities for daily groceries. The neighborhood has a relatively large number of young residents between the ages of 25 and 44. The apartment is located 50 meters from the Amstel, making it a wonderful place for walkers, runners and cyclists. Close to the RAI, the 'de Mirandabad', the Martin Luther King Park and the Maasstraat, but there are also many cozy catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants and that is just a few minutes' cycling distance from the Pijp. Amstel train station and various tram and bus connections are within walking distance, and RAI train station and Zuid station are within cycling distance. And with the metro stop of the North-South line you can reach Amsterdam Central Station within a few minutes. The A2 towards Utrecht and the Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol are easily and quickly accessible.

Layout:
Ground floor:
Entrance, hall, toilet with sink, a storage cupboard with washer/dryer connections, a stair cupboard, a bright bedroom at the front, modern spacious bathroom with a walk-in rain shower, a double sink with furniture, a 2nd toilet and a design radiator.
A garden-oriented living room with 2 x French doors to the garden, a modern open kitchen with various built-in appliances from the Smeg brand, namely: an extractor hood, a 4-burner gas hob, a fridge/freezer combination, a dishwasher and an oven. Through the living room you reach the well-maintained south-facing garden (45m2 incl. garden house), where you can enjoy the sun all day long, with the garden house at the back which is fully insulated and equipped with electricity, heating and water.

Particularities:
- Own ground;
- VVE consists of: 3 apartment rights;
- Service costs: € 73,- per month;
- VVE is self-managed;
- Split and renovated in 2017;
- Living area: total 63m² (House: 56m² + Guesthouse 7m²);
- Solid wooden floor throughout the entire house;
- Delivery in consultation (can be done quickly).

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.