Amsterdam – Uiterwaardenstraat 248-2

* English text below *

Keurig verzorgd twee-kamer-appartement met voor en achter een balkon en een grote berging op de bovenste verdieping. De erfpacht is afgekocht tot en met 15-08-2062 en de VvE wordt professioneel beheerd door de alliantie VVE diensten. 

Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat kunt u gebruik maken van diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:

2e verdieping:
Entree, hal, half betegeld toilet, een geheel betegelde douche, een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorkant ligt de gezellige L-vormige woonkamer met een balkon op het zuiden. De woning is voorzien van een laminaatvloer.

Het balkon aan de achterzijde heeft aan 1 kant een balkonkast. Op de bovenste verdieping treft u een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Beschermd stadsgezicht;
- CV ketel merk: Intergas bouwjaar: 2021;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 15-08-2062 en daarna is de canon vastgeklikt;
- VVE : Alliantie vve-beheer;
- Servicekosten €255,85 per maand en vanaf 1-1-2025 ca. €300,- per maand;
- Oplevering september 2024.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Neatly maintained two-room apartment with a balcony at the front and back and a large storage room on the top floor. The leasehold has been bought off until 15-08-2062 and the VvE is professionally managed by the VVE services alliance.

Location:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance of the apartment is the Rijnstraat, with a wide range of shops for all your daily shopping needs. In this street you can use various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance of the apartment. Accessibility: The accessibility is excellent. There are two NS train stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. With the metro you can reach the central station within a few minutes from the nearby stop of the North-South line. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht can be reached within a few minutes by car.

Layout:

2nd floor:
Entrance, hall, half-tiled toilet, a fully tiled shower, a spacious bedroom with access to the balcony, a neat kitchen with various built-in appliances and also access to the balcony at the rear. At the front is the cozy L-shaped living room with a south-facing balcony. The house has a laminate floor.

The balcony at the rear has a balcony cupboard on one side. On the top floor you will find a spacious storage room.

Special features:
- Year of construction 1938;
- Protected cityscape;
- CV boiler brand: Intergas year of construction: 2021;
- Leasehold has been bought off until 15-08-2062 and then the canon has been clicked into place;
- VVE: Alliantie vve-beheer; - Service costs €255.85 per month and from 1-1-2025 approx. €300 per month;
- Delivery September 2024.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, against all expectations, the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.