Amsterdam – Uiterwaardenstraat 59H

*English text below*

Luxe in 2023/2024 volledig gerenoveerd benedenhuis van ca. 57 m² met een zonnige tuin op het zuiden! Het appartement beschikt over twee slaapkamers en is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Energielabel A!

Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat kunt u gebruik maken van diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het Centraal Station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De charmante eigen entree met originele en authentieke details geeft middels een glazen stalen deur toegang tot de hal. Vanuit de hal betreedt u vervolgens direct de woonkamer aan de voorzijde en de uiterst moderne open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een Quooker. In de kern van de woning treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers welke beide beschikken over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (Zuiden). De tuin heeft een breed verhoogd terras en achterin ligt een stenen berging van ca. 4m².

Tevens beschikt het appartement over een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige brede houten (eiken) parketvloer. In de plafonds van de woonkamer en in de gang zijn inbouwspots geplaatst en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde zijn recent nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd in 2023/2024;
- Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde;
- VvE wordt professioneel beheerd door VvE-tje;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE Servicekosten bedragen € 60,- per maand;
- Erfpacht canon bedraagt ca. € 1.077,30 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 februari 2059;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 februari 2059;
- Jaarlijkse erfpacht canon € 1.148,79 + daadwerkelijke inflatie;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Luxurious ground floor apartment of approx. 57 m² with a sunny south-facing garden, fully renovated in 2023/2024! The apartment has two bedrooms and is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp. Energy label A!

Location:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. The Rijnstraat, with a wide range of shops for all your daily shopping needs, is within walking distance of the apartment. In this street you can use various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance of the apartment.

Accessibility:
The accessibility is excellent. There are two NS stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. By metro, you can reach Central Station from the nearby stop of the North-South line within a few minutes. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht can be reached within a few minutes by car.

Layout:

Ground floor:
The charming private entrance with original and authentic details gives access to the hall through a glass steel door. From the hall you directly enter the living room at the front and the modern open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances from the Inventum brand, namely: a combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer, a 4-burner induction hob with built-in extractor system and a Quooker. In the core of the apartment you will find the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin with furniture, toilet and design radiator.
At the rear of the house there are two bedrooms, both of which have patio doors to the sunny backyard (South). The garden has a wide raised terrace and at the back is a stone storage room of approx. 4m².

The apartment also has a separate room with connection for the washing machine and dryer.

The entire apartment has underfloor heating and a beautiful wide wooden (oak) parquet floor. Recessed spotlights have been installed in the ceilings of the living room and in the hallway and the entire apartment has double glazing and new frames with HR++ glass have recently been installed at the rear.

Special features:
- Energy label A;
- Completely renovated in 2023/2024;
- Equipped with new frames with HR++ glass at the rear;
- VvE is professionally managed by VvE-tje;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE Service costs amount to € 60 per month;
- Ground lease canon amounts to approx. € 1,077.30 per year; - Leasehold period runs until 15 February 2059;
- Leasehold perpetually fixed after 15 February 2059;
- Annual leasehold canon € 1,148.79 + actual inflation;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which a non-resident, asbestos and age clause are additionally included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.