Amsterdam – Uiterwaardenstraat 71-2

*English text below*

Royaal, luxe gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 51 m², voorzien van twee balkons en een nieuwe moderne woonkeuken met kookeiland. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp!

Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de luxe open woonkeuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een Quooker. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen, welke beide toegang hebben tot een zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine en/of droger.

De gehele woning is voorzien van een fraaie PVC-vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Gesplitst in 2023;
- Het appartement is recent gerenoveerd;
- Nieuwe (2024) luxe woonkeuken met kookeiland;
- Trappenhuis volledig gerenoveerd in 2022;
- Voorzien van een video-intercom systeem;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen ca. € 182,22 per maand;
- VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 678,30 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 januari 2059;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 januari 2059;
- Jaarlijkse erfpacht canon € 843,37 + daadwerkelijke inflatie;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------

ENGLISH

Spacious, luxurious renovated 3-room apartment of approx. 51 m², equipped with two balconies and a new modern kitchen with cooking island. The apartment is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp!

Location:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance of the apartment is the Rijnstraat, with a wide range of shops for all your daily shopping needs. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafés and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance of the house.

Accessibility:
The accessibility is excellent. There are two NS stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. With the metro you can reach the central station from the nearby stop of the North-South line within a few minutes. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht can be reached within a few minutes by car.

Layout:

Ground floor:
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor.

Second floor:
Entrance, the hall gives access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with the luxurious open kitchen with cooking island. The kitchen is equipped with various built-in appliances from the Inventum brand, namely: a combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer, a 4-burner induction hob with built-in extractor system and a Quooker. At the rear of the apartment are two well-sized bedrooms, both of which have access to a sunny balcony, located on the southeast. Centrally located in the apartment is the modern bathroom which has a toilet, walk-in shower, a washbasin with furniture, a towel radiator and a connection for a washing machine and/or dryer.

The entire apartment has a beautiful PVC floor and all windows have double glazing.

Special features:
- Energy label C;
- Split in 2023;
- The apartment has recently been renovated;
- New (2024) luxury kitchen with cooking island;
- Stairwell completely renovated in 2022;
- Equipped with a video intercom system;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE service costs amount to approximately € 182.22 per month;
- VvE is professionally managed by Quadyck Real Estate BV;
- Ground rent amounts to approximately € 678.30 per year;
- Leasehold period runs until January 15, 2059;
- Leasehold perpetually fixed after January 15, 2059;
- Annual ground rent € 843.37 + actual inflation; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which a non-resident, asbestos and age clause will be included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the stated size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this.