Amsterdam – Uiterwaardenstraat 71III/IV

*English text below*

Royaal, luxe en in 2022 volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis met drie balkons én een dakterras van in totaal ca. 107 m². Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Energielabel A!

Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat kunt u gebruik maken van diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping, waar een interne trap u leidt naar de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de achterzijde over een badkamer en-suite beschikt met wastafel en inloopdouche en tevens toegang geeft tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een luxe tweede badkamer, welke is uitgerust met een tweede toilet, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat washok aanwezig, welke voldoende ruimte biedt voor een wasmachine en droger.
Op de derde verdieping bevindt zich een interne trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De imposante en royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en omvat de volledige vierde verdieping. In het midden bevindt zich de moderne woonkeuken inclusief kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH en heeft meer prettige eigenschappen, te weten: een 4-pits inductieplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combioven en veel kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich grote aluminium schuifdeuren naar het balkon (zuidoosten), over de gehele breedte van de woning.
Middels een vaste trap en elektrisch dakraam bereikt u het zonnige dakterras met vrij uitzicht over de Rivierenbuurt en verder.

De gehele woning is voorzien van vloerwarming en een fraaie PVC-vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht en ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd tijdens renovatie en voorzien van HR++ dubbel glas;
- Woning voorzien van mechanische ventilatie
- Woning en trappenhuis volledig gerenoveerd in 2022;
- Erfpacht canon bedraagt ca. € 1.332,80 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 januari 2059;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 januari 2059;
- Jaarlijkse erfpacht canon € 1.519,17 + daadwerkelijke inflatie;
- VvE wordt professioneel opgestart;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
--------------------------------------------
ENGLISH
Spacious, luxurious and in 2022 fully renovated double upper house with three balconies and a roof terrace of approximately 107 m² in total. The apartment is located on a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp. Energy label A!

Location:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. The Rijnstraat is within walking distance of the apartment, with a wide range of shops for daily shopping. In this street you can find various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance from the apartment.

Accessibility:
The accessibility is excellent. There are two NS train stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. By metro you can reach the Central Station within a few minutes from the nearby stop of the North-South line. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht can be reached within a few minutes by car.

Layout:

Ground floor:
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor, where an internal staircase leads you to the apartment itself on the third floor.

Third floor:
On the third floor there are three bedrooms varying in size. The bedroom at the rear has an en-suite bathroom with sink and walk-in shower and also gives access to the balcony. The balcony is located on the southwest. There is also a separate toilet and a luxurious second bathroom on this floor, which is equipped with a second toilet, bath, sink with furniture, design radiator and walk-in shower. There is also a separate laundry room on this floor, which offers sufficient space for a washing machine and dryer.
On the third floor there is an internal staircase to the fourth floor.

Fourth floor:
The impressive and spacious living room has plenty of natural light and covers the entire fourth floor. The modern kitchen including a cooking island is located in the middle. The kitchen is equipped with various built-in appliances from the BOSCH brand and has more pleasant features, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, a sink, dishwasher, fridge-freezer, combination oven and plenty of cupboard space. At the rear there are large aluminum sliding doors to the balcony (southwest), spanning the entire width of the apartment.
You reach the sunny roof terrace with unobstructed views over the Rivierenbuurt and beyond via a fixed staircase and electric skylight.

The entire house has underfloor heating and a beautiful PVC-floor. Built-in spotlights have been installed in the ceilings and all windows are double-glazed.

Particularities:
- Energy label A;
- All window frames have been renewed during renovation and equipped with HR++ double glazing;
- Apartment is equipped with mechanical ventilation
- Apartment and stairwell completely renovated in 2022;
- Ground lease amounts to approximately € 1,332.80 per year;
- Leasehold period runs until January 15, 2059;
- Leasehold perpetually secured after January 15, 2059;
- Annual ground rent € 1,519.17 + actual inflation;
- VvE is started professionally;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause;
- Delivery can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.