Amsterdam – Uiterwaardenstraat 78H

*English tekst below*

Ruim en lichte begane grond woning van ca 69 m2 met een diepe tuin aan de achterzijde. De woning is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree.
In de hal treft u de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en badkamer. De luxe badkamer is uitgerust met toilet, wastafel en een ligbad met douche.
De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. Aan de achterzijde is de serre uitgebouwd waar de keuken zich bevind. De ruime keuken met eiland is van alle gemakken voorzien zoals vaatwasser, elektrische 4 pits kookplaat, koelkast en vriezer. Tevens treft u de was-droog combinatie in het eiland. Dankzij de grote ramen, openslaande deuren naar de tuin en het lichtdoorlatende kunststof dak is dit een erg lichte en fijne ruimte. De goed bemeten slaapkamer is gelegen in het midden van de woning en is te bereiken vanuit de woonkamer.
De diepe tuin is gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin is een tuinhuis gecreëerd met extra bergruimte.

Omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen en slechts een aantal minuten loopafstand van onder andere de gezellige Pijp, het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark, het Mirandabad.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat met diverse supermarkten en speciaalzaken. Tevens treft u in de Rijnstraat gezellige wijnbars met tapas, en verschillende koffie tentjes.

Openbaar vervoer in de vorm van bus en tram liggen om de hoek. Station RAI en metrostation Europaplein zijn te vinden op enkele minuten loopafstand.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Via de uitvalswegen met aansluitingen zijn de ringweg A10 en snelweg A2 heel dichtbij.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Actieve VvE genaamd “Uitergaasp” beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- Servicekosten: €96,98 per maand;
- Beschermd stadgezicht;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer,.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------

English text:

Spacious and bright ground floor apartment of approximately 69 m2 with a deep garden at the rear. The house is located on a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp.

Layout:
The apartment is located on the ground floor and has its own entrance.
In the hall you will find the meter cupboard. From the hall you have access to the living room and bathroom. The luxurious bathroom is equipped with a toilet, sink and a bath with shower.
The spacious and bright living room is located at the front of the apartment. This is in open connection with the dining room and kitchen. At the rear, the conservatory has been expanded where the kitchen is located. The spacious kitchen with island is fully equipped with a dishwasher, electric 4 burner hob, fridge and freezer. You will find the washing-drying combination in the island. Thanks to the large windows, patio doors to the garden and the translucent plastic roof
, this is a very light and pleasant space. The well-sized bedroom is located in the middle of the apartment and can be reached from the living room.
The deep garden is located on the northeast. A garden house has been created at the back of the garden for extra storage space.

Surroundings:
The apartment is conveniently located and only a few minutes walk from the lively Pijp, the Martin Luther King Park, Amstel and Beatrix Park, the Mirandabad.
For daily shopping you can go to the Rijnstraat with various supermarkets and specialty shops. You will also find cozy wine bars with tapas and various coffee shops in the Rijnstraat.

Public transport in the form of bus and tram are just around the corner. RAI station and Europaplein metro station are a few minutes' walk away.
The accessibility by car is also excellent. The A10 ring road and A2 motorway are very close by via the connecting roads.

Particularities:
- Leasehold has been bought off perpetually!;
- Active VvE called “Uitergaasp” managed by VvE Beheer Amsterdam
- Service costs: €96.98 per month;
- Protected cityscape;
- Delivery in consultation, can be quickly;
- Possibility to create a second bedroom.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.