Amsterdam – Van Houweningenstraat 70-3

*English text below*

Sfeervol, licht 2-kamer appartement van ca. 45 m² in een prachtig monumentaal pand, gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West. Op steenworp afstand van de Jordaan en de bruisende binnenstad van Amsterdam!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire Frederik Hendrikbuurt in stadsdeel West. De altijd gezellige Jordaan en De Negen straatjes zijn bevinden zich op 10 minuten loopafstand. Hier treft u vele leuke restaurants, cafés, terrassen en lokale winkeltjes, zoals PLUK Amsterdam, Fou Fow Ramen, Joe & the Juice, Café Thijssen, Café Parlotte en reastaurant Toscanini. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u richting het Hugo de Grootplein. Hier kunt u terecht bij de Albert Heijn, de Dirk van den Broek of één van de vele ambachtelijke verswinkels. Ook kunt u een van de vele wekelijkse markten bezoeken, waar deze buurt rijk aan is, zoals de Noordermarkt en de Lindenmarkt. Aan sportgelegenheden geen gebrek. Equal Yoga, Health Club Jordaan en WIJS Gym zijn allemaal op loopafstand te vinden.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, alles is binnen handbereik. Het Centraal Station is gelegen op 10 minuten fietsafstanden tramlijnen 3 en 10 verbinden de buurt met de rest van de stad. Via de Haarlemmerstraat of Jan van Galenstraat bereikt u zo de Ring A10.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree naar het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping:
De goede indeling van het appartement maakt dat de ruimte optimaal wordt benut. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor meerdere kledingkasten. De woonkamer is gelegen in de kern van woning en geeft direct toegang tot de keuken aan de achterzijde en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, designradiator en toilet.

Tevens beschikt dit appartement op de zolderverdieping over een ruime berging van ca. 7 m².

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2045;
- Erfpacht is onder gunstige voorwaarden 2019 eeuwigdurend vastgeklikt na einde tijdvak;
- Na 31 december 2045 jaarlijkse erfpacht canon ca. € 945,85,- per jaar + inflatie;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer;
- VvE bestaat uit 225 appartementsrechten;
- Gezonde en actieve VvE;
- VvE bijdrage: ca. € 151,10 per maand;
- Gemeentelijk monument;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Attractive, light 2-room apartment of approx. 45 m² in a beautiful monumental building, located in the popular Frederik Hendrikbuurt in the West district. A stone's throw from the Jordaan and the bustling city center of Amsterdam!

Environment:
The apartment is located in the popular Frederik Hendrikbuurt in the West district. The always pleasant Jordaan and De Negen Straatjes are only a 10-minute walk away. Here you will find many nice restaurants, cafes, terraces and local shops, such as PLUK Amsterdam, Fou Fow Ramen, Joe & the Juice, Café Thijssen, Café Parlotte and restaurant Toscanini. For daily shopping, you can go to Hugo de Grootplein. Here you can find Albert Heijn, Dirk van den Broek or one of the many traditional fresh shops. You can also visit one of the many weekly markets, of which there are multiple in this area, such as the Noordermarkt and the Lindenmarkt. No shortage of sports facilities. Equal Yoga, Health Club Jordaan and WIJS Gym are all within walking distance.

Accessibility:
The accessibility is excellent as all means of transportation are within reach. The Central Station is to be reached within 10 minutes by bike and tram lines 3 and 10 connect the neighborhood with the rest of the city. Via the Haarlemmerstraat or Jan van Galenstraat you can easily reach the Ring A10.

Layout:

Ground floor:
Communal entrance to the apartment on the third floor.

Third floor:
The good layout of the apartment ensures that the space is used optimally. At the front of the house is a spacious and bright bedroom with enough space for several wardrobes. The living room is located in the core of the house and gives direct access to the kitchen at the rear and the bathroom. The bathroom has a shower, sink, design radiator and toilet.

This apartment also has a large storage room of approx. 7 m² on the attic floor.

Particularities:
- Annual lease payments have been bought off until December 31, 2045;
- Ground lease has been permanently clicked under favorable conditions 2019 after the end of the period;
- After December 31, 2045 annual leasehold canon approx. € 945.85 per year + inflation;
- The VvE is professionally managed by Ymere VvE management;
- VvE consists of 225 apartment rights;
- Healthy and active VvE;
- VvE contribution: approx. € 151,10 per month;
- Municipal monument;
- Sale is subject to the seller's award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model;
- Delivery in consultation.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.