Amsterdam – Van Oldenbarneveldtstraat 35-2

*English text below*

Modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 62 m². Het appartement is voorzien van een luxe open keuken, royale badkamer en een riant en zonnig balkon. Gelegen in de populaire en geliefde Frederik Hendrikbuurt op EIGEN GROND! Energielabel A!

Omgeving:
De Frederik Hendrikbuurt is een rustige en charmante wijk in Amsterdam-West. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur en groene straten, en biedt een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en fijne woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de nabije omgeving. De nabijheid van het Hugo de Grootplein en de Jordaan zorgt voor een breed scala aan voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, met de rust van een vriendelijke woonwijk.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op korte afstand, waardoor het Centraal Station en andere delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast is de ringweg A10 snel toegankelijk voor automobilisten.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal. De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, mechanische afzuiging, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de master bedroom bieden openslaande deuren toegang tot het riante en zonnige balkon.
Centraal in de woning bevinden zich de modern afgewerkte badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche.

In 2013 is het gehele pand grootschalig verbouwd en gesplitst in appartementsrechten.

Bijzonderheden:
- Energielabel A!
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Woning geheel gerenoveerd in 2013;
- De VvE is in eigen beheer;
- VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- Service kosten: € 107,11 per maand;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Modern and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 62 m². This apartment features a luxurious open-plan kitchen, a spacious bathroom, and a generous, sunny balcony. Located in the popular and much-loved Frederik Hendrikbuurt on freehold land! Energy label A!

Surroundings:
Frederik Hendrikbuurt is a quiet and charming neighborhood in Amsterdam-West. Known for its characteristic architecture and leafy streets, the area offers the perfect balance between vibrant city life and a pleasant residential atmosphere. Within walking distance are various cozy cafés, restaurants, and boutique shops. Several supermarkets and specialty stores are nearby for daily shopping. The proximity to Hugo de Grootplein and the Jordaan offers a wide range of amenities and entertainment options. In short, an ideal location for anyone wanting to enjoy everything Amsterdam has to offer while living in a peaceful residential area.

Accessibility:
Excellent accessibility: tram and bus stops are just a short walk away, providing easy connections to Central Station and other parts of the city. The A10 ring road is also easily accessible for motorists.

Layout:

Ground Floor:
The entrance to the apartment on the second floor is accessible via the communal stairwell.

Second Floor:
Entrance hall. The spacious and bright living room is located at the front of the apartment and features a luxurious open kitchen, equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, combination oven/microwave, mechanical extractor, dishwasher, and a fridge/freezer combination. Both bedrooms are situated at the rear of the apartment. The master bedroom has French doors that open onto the spacious and sunny balcony. The centrally located, modern bathroom features a double washbasin with vanity unit, a bathtub, and a walk-in shower. There is also a separate toilet.

The entire building underwent a major renovation and was divided into separate apartment rights in 2013.

Details:
- Energy label A;
- Located on freehold land (no ground lease);
- Fully renovated in 2013;
- Homeowners’ Association (VvE) is self-managed;
- VvE consists of 5 apartment rights;
- Monthly service costs: €107.11;
- The purchase agreement will be drawn up using the model of the Amsterdam Ring, including a non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause;
- Delivery can take place quickly.

Explanatory Clause BBMI/NEN-2580:
The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or old references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing dimensioned floor plans. Should the measurements deviate (partially) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated dimensions and sizes do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.