Amsterdam – Van Tuyll van Serooskerkenweg 122I

*English text below*

Royaal, licht 3-kamer appartement (ca. 69m²) met breed balkon en eigen entree, gelegen op de 1e verdieping. Geheel naar eigen smaak in te delen. Op een toplocatie in het populaire Amsterdam Zuid/Stadionbuurt.

Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Locatie:
Op gunstige, centrale locatie gelegen nabij het vernieuwde levendige Stadionplein met verschillende winkels, cafés en restaurants en de Marathonweg. Even verderop ligt de Zuid-as, dat inmiddels is uitgegroeid tot een hippe wijk in de stad met winkels (Gelderlandplein), restaurants, cafés en exposities. Het Amsterdamse Bos biedt tal van recreatieve mogelijkheden met onder meer het sportcomplex van Spa Zuiver en is evenals het Vondelpark gelegen op 5 minuten fietsen van het appartement. In de directe omgeving zijn diverse scholen, waaronder de British School of Amsterdam. De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een mooie brede straat voorzien van groenstrook en speelpleinen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto optimaal. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en het Station Zuid is nabij gelegen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A-10 met verbindingen naar alle snelwegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de stenen buitentrap en eigen voordeur toegang tot het appartement gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (doorgebroken voormalige dubbele woonkamer) is voorzien van veel licht en mooi vrij uitzicht. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer, badkamer en keuken. Woonkamer, keuken en slaapkamer achter hebben alle drie toegang tot het over de gehele breedte van de woning gelegen balkon.

Tevens beschikt het appartement over twee bergingen op de zolderverdieping.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!;
- VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep;
- VvE bestaat uit 8 appartementsrechten;
- VvE bijdrage: € 150,- per maand;
- Twee bergingen op de zolderverdieping;
- Woning bevat authentieke elementen;
- De woning is sociaal verhuurd geweest;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is, Where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering
onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, bright 3-room apartment (approx. 69m²) with a wide balcony and private entrance, located on the 1st floor. Complete to your own taste. In a prime location in the popular Amsterdam South/Stadionbuurt.

Leasehold canon has been bought off forever!

Location:
Located in a convenient, central location near the renewed lively Stadionplein with various shops, cafes and restaurants and the Marathonweg. A little further on is the Zuidas, which has since grown into a hip area in the city with shops (Gelderlandplein), restaurants, cafes and exhibitions. The Amsterdamse Bos offers numerous recreational opportunities, including the sports complex of Spa Zuiver and, like the Vondelpark, is located a 5-minute bike ride from the apartment. In the immediate vicinity are several schools, including the British School of Amsterdam. The Van Tuyll van Serooskerkenweg is a beautiful wide street with a green strip and playgrounds.

Accessibility:
The accessibility of the house is optimal both by public transport and by car. Various tram and bus lines stop around the corner and Station Zuid is nearby. You can reach the Ring A-10 within a few minutes by car with connections to all highways.

Layout:

Ground floor:
Access to the apartment located on the first floor via the stone external staircase and your own front door

First floor:
Private entrance, hall with access to all rooms. The spacious living room (previous two rooms) has lots of light and beautiful unobstructed views. Next to the living room is the first spacious bedroom at the front. At the rear the second bedroom, bathroom and kitchen. Livingroom, kitchen and bedroom at the rear all have access to the balcony which is located over the entire width of the house.

The apartment also has two storage rooms in the attic.

Particularities:
- Leasehold canon has been bought off forever!;
- VvE is professionally managed by VvE Beheer Groep;
- VvE consists of 8 apartment rights;
- VvE contribution: € 150 per month;
- Two storage rooms in the attic floor;
- Property contains authentic elements;
- The house has been rented out socially;
- Sale is subject to seller's award;
- Project notary: KB notaries, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which an additional non-residents, asbestos, age clause and As is, Where is are included;
- Delivery in consultation, can be done quickly;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions
have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability