Amsterdam – Vincent van Goghstraat 3A

*English text below*

Goed ingedeeld 2-kamerappartement met balkon en open keuken van ca. 56 m². Gelegen in de Cornelis Troostbuurt in de populaire en gewilde wijk De Pijp! Diverse winkels en vele sfeervolle horecagelegenheden zijn in de directe nabijheid te vinden.

Omgeving:
Het appartement ligt in een rustige en autoluwe straat op een aantrekkelijke locatie in de Pijp tussen de Jozef Israelskade en de Cornelis Trooststraat, op loopafstand van het Marie Heinekenplein, de beroemde Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en het Museumplein. Op loopafstand liggen tevens de sfeervolle winkelstraten Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat, Maasstraat en Gerard Doustraat, met verschillende supermarkten en diverse koffietentjes, wijnbars en restaurants.

Bereikbaarheid:
Het centrum van Amsterdam en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. De ligging van het appartement is uitstekend ten opzichte van de openbaarvervoersmogelijkheden. Zo is metrostation De Pijp op enkele minuten loopafstand en zijn er diverse tram- en buslijnen die om de hoek stoppen. Met de auto zijn via de S-109 ook de Ringweg A-10 en de A-2 makkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de gezamenlijke entree bereikt u middels het gemeenschappelijke trappenhuis de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
U betreedt de woning in de hal, waar u een separaat toilet treft en een handige gangkast met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer aan de achterkant met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en bevat o.a. een 4-pitsgasfornuis, vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en combioven/magnetron en een zeer recent geplaatste, nieuwe cv-ketel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kunt u het heerlijke balkon op, waar u geniet van een groene omgeving. Aan de voorzijde treft u de slaapkamer met een eigen badkamer en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Het appartement is voorzien van een fraaie houten vloer en een berging op de derde verdieping.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 september 2054;
- De erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak is vastgezet op € 1.011,90 per jaar + indexatie;
- Gezonde en actieve VVE bestaande uit 298 appartementsrechten;
- VVE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- Servicekosten: € 137,86 per maand, worden per 1-1-2024 verhoogd naar € 149,40 per maand;
- Gemeentelijk monument;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Well laid out 2-room apartment with balcony and open kitchen of approx. 56 m². Located in the Cornelis Troostbuurt in the popular De Pijp district! Various shops and many attractive catering establishments can be found in the immediate vicinity.

Location:
The apartment is located in a quiet and car-free street in an attractive location in De Pijp between Jozef Israelskade and Cornelis Trooststraat, within walking distance of Marie Heinekenplein, the famous Albert Cuyp market, Sarphatipark and Museumplein. Within walking distance are also the attractive shopping streets Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat, Maasstraat and Gerard Doustraat, with several supermarkets and various coffee bars, wine bars and restaurants. The center of Amsterdam and the Zuidas business are only a short bike ride away.
The location of the apartment is excellent in relation to public transport options. De Pijp metro station is a few minutes' walk away and there are various tram and bus lines that stop around the corner. The Ring road A-10 and the A-2 are also easily accessible by car via the S-109.

Layout:
Through the common stairway, you reach the apartment on the first floor. In the hallway of the property, you will find a separate toilet and a functional hall closet with washing machine connection.
From the hallway you reach the cozy living room at the back with open kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, sink, fridge-freezer and combi oven / microwave and a recently installed new central heating boiler. You can access the balcony from both the living room and the kitchen, where you can enjoy a green environment. At the front you will find the bedroom with an ensuite bathroom and a built-in wardrobe. The bathroom has a walk-in shower and sink.

Details:
- Annual lease payments have been bought off up to and including September 30th, 2054;
- Leasehold canon for the perpetual period is fixed at €1,011.90 per year + indexation;
- Healthy and active homeowners association (vve), consisting of 298 apartment rights;
- Homeowners association is professionally managed by VvE Management Amsterdam;
- Service costs: €137.86 per month, will be increased to €149.40 per month on January 1st, 2024;
- Municipal monument;
- Delivery in consultation.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.