Amsterdam – Waalstraat 126-1

*English text below*

Royaal, licht en naar eigen smaak in te delen appartement van ca. 77m². Gelegen op de eerste verdieping met eigen entree in de populaire en geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid.

Indeling:
Gezamenlijke trappenhuis met open portiek naar de eigen entree op de eerste verdieping.
Vanuit de entree komt u in de gang welke toegang geeft tot bijna alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning treft u de eetkamer die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze kamers kunnen van elkaar gescheiden worden met de originele glas in lood schuifdeuren.
In het midden van de woning treft u de separate toilet en badkamer met inloopdouche en wastafel. De badkamer is te bereiken vanuit de gang en vanuit een van de slaapkamers, welke tevens toegang heeft tot het balkon op het Westen. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en worden gescheiden door de keuken in het midden.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en geliefde Rivierenbuurt tussen de Rijn- en Maasstraat enerzijds en de Uiterwaardenstraat en President Kennedylaan anderzijds. Op een steenworp afstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants. Het groene Amstelpark en Beatrixpark liggen beiden op loopafstand van de woning. Ook het centrum van de stad is vanaf de woning gemakkelijk te bereiken.

Bereikbaarheid:
Met de auto kan de woning snel worden bereikt via de A2 en de Ring A10 afslag RAI of afslag Amstel (S109 en S110). Tramlijn 4 en 12 en buslijn 62 en 65 bieden goede verbindingen met de NS-stations Amsterdam RAI en Amsterdam Amstel. Beide stations zijn tevens verbonden met het metronetwerk van Amsterdam.

Bijzonderheden
- Gezonde en actieve VVE bestaande uit 33 appartementsrechten;
- VVE wordt professioneel beheerd door VVE.NL;
- Servicekosten zijn €133,66 per maand;
- Huidige tijdvak erfpacht is afgekocht en loopt tot 15 september 2056;
- Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden is gedaan;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* English text*

Spacious and light apartment of approx. 77m² that can be arranged according to your own taste. Located on the first floor with its own entrance in the popular and beloved Rivierenbuurt in the Amsterdam South district.

Layout:
Communal staircase with open porch to the private entrance on the first floor.
From the entrance you enter the hallway which gives access to almost all rooms. At the front of the apartment you find the dining room that is in open connection to the living room. These rooms can be separated from each other with the original stained glass sliding doors.
In the middle of the apartment there is a separate toilet and bathroom with walk-in shower and sink. The bathroom can be reached from the hallway and from one of the bedrooms, which also has access to the west-facing balcony. Both bedrooms are located at the rear of the apartment and are separated by the kitchen in the middle.

Surroundings:
The property is located in the popular and beloved Rivierenbuurt between the Rijn- and Maasstraat on the one hand and the Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan on the other side. Several shops, cafes and restaurants are just steps away. The green Amstelpark and Beatrixpark are both within walking distance of the apartment. The city center is also easily accessible from the apartment.

Accessibility:
The apartment can be reached quickly by car via the A2 and the Ring A10 exit RAI or exit Amstel (S109 and S110). Tram lines 4 and 12 and bus lines 62 and 65 provide good connections with the Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel railway stations. Both stations are also connected to the Amsterdam metro network.

Particularities:
- Healthy and active VVE consisting of 33 apartment rights;
- VVE is professionally managed by VVE.NL;
- Service costs are €133,66 per month;
- The current leasehold period has been bought off and runs until September 15, 2056;
- The request to transfer to perpetual ground lease with favourable conditions has been made;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.