Amsterdam – Waalstraat 96-1

*English text below*

Royaal, licht en naar eigen smaak in te delen appartement van ca. 96m². Gelegen op de eerste verdieping met eigen entree en voorzien van een balkon over de hele breedte van de woning (zuidwesten), in de populaire en geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en geliefde Rivierenbuurt tussen de Rijn- en Maasstraat enerzijds en de Uiterwaardenstraat en President Kennedylaan anderzijds. Op een steenworp afstand bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants. Het groene Amstelpark en Beatrixpark liggen beiden op loopafstand van de woning. Ook het centrum van de stad is vanaf de woning gemakkelijk te bereiken.

Bereikbaarheid:
Met de auto kan de woning snel worden bereikt via de A2 en de Ring A10 afslag RAI of afslag Amstel (S109 en S110). Tramlijn 4 en 12 en buslijn 62 en 65 bieden goede verbindingen met de NS-stations Amsterdam RAI en Amsterdam Amstel. Beide stations zijn tevens verbonden met het metronetwerk van Amsterdam.

Tevens beschikt het appartement over een ruime berging op de derde verdieping met natuurlijk daglicht en aansluiting van elektriciteit.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke trappenhuis met open portiek naar de eigen entree op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning; de woonkamer en-suite is een fraaie ruimte met veel lichtinval vanwege de vele ramen. De originele schouw, de glas-in-lood deuren en paneeldeuren maken het geheel sfeervol. De woonkamer heeft aan de achterzijde toegang tot het balkon (ZW). De grote keuken aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het balkon. Momenteel beschikt het appartement over één slaapkamer maar kan er makkelijk een tweede of zelfs derde slaapkamer worden gecreëerd. Vanuit de hal is ook de badkamer met inloopdouche en wastafel te bereiken. Tevens beschikt het appartement over een separaat toilet in de kern van het appartement.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon bedraagt € 670,85 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt tot 16 september 2056;
- Onder de gunstige voorwaarden van 2019 is eeuwigdurend erfpacht vastgeklikt na einde tijdvak;
- Na 16 september 2056 jaarlijkse erfpacht canon € 1.765,31 per jaar + jaarlijkse inflatie;
- De VvE wordt professioneel beheerd door ter Linden en Heijer VvE beheer;
- VvE bestaat uit 8 appartementsrechten;
- Gezonde en actieve VvE;
- Service kosten: ca. € 172,93 p.m.;
- Volgens de huidige regels opkoopbescherming mag het appartement worden verhuurd;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

* English text*

Spacious, light apartment of approx. 96m² that can be constructed according to your own taste. Located on the first floor with its own entrance and a balcony over the entire width of the apartment (southwest), in the popular and beloved Rivierenbuurt in the Amsterdam South district.

Surroundings:
The property is located in the popular and beloved Rivierenbuurt between the Rijn- and Maasstraat on the one hand and the Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan on the other side. Several shops, cafes and restaurants are just steps away. The green Amstelpark and Beatrixpark are both within walking distance of the apartment. The city center is also easily accessible from the apartment.

Accessibility:
The apartment can be reached quickly by car via the A2 and the Ring A10 exit RAI or exit Amstel (S109 and S110). Tram lines 4 and 12 and bus lines 62 and 65 provide good connections with the Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel railway stations. Both stations are also connected to the Amsterdam metro network.

The apartment also has a large storage room on the third floor with electricity connection and natural daylight.

Layout:

Ground floor:
Communal staircase with open porch to the private entrance on the first floor.

First floor:
From the entrance, the hall gives access to all rooms in the house; the living room en-suite is a beautiful space with lots of light due to the many windows. The original fireplace, the stained glass doors and panel doors give a characteristic feel to the apartment. The living room has access to the balcony (SW) at the rear. The large kitchen at the rear also gives access to the balcony. The apartment currently has one bedroom, but a second or even third bedroom can easily be created. The bathroom with walk-in shower and sink can also be reached from the hall. The apartment also has a separate toilet in the core of the apartment.

Particularities:
- Annual lease payments amount to € 670,85;
- The leasehold period runs until September 16th, 2056;
- Under the favorable conditions of 2019, perpetual leasehold has been secured after the end of the period;
- After September 16th , 2056 annual leasehold canon € 1.765,31 per year + annual inflation;
- The VvE is professionally managed by ‘ter Linden and Heijer VvE management’;
- VvE consists of 8 apartment rights;
- Healthy and active VvE;
- Service costs: approx. € 172,93 p.m.;
- According to current purchase protection rules, the apartment may be rented out;
- Sale is subject to the seller's award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.