Amsterdam – Waverstraat 74-3

*English text below*

Royaal, luxe in 2024 volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 75m², voorzien van een groot balkon over de volledige breedte van de woning en een moderne woonkeuken. Gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid! Energielabel A.

Omgeving:
De woning ligt in de Rivierenbuurt, op de grens van Oud Zuid en het levendige stadsdeel Oost, tegenover het Amstelstation en de interessante nieuwe stadswijk Amstel- en Bajeskwartier. Een buurt met een grote verscheidenheid aan leuke winkels, goede cafés en restaurants. De bruisende wijk De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt is nabij gelegen, net als de gezellige Utrechtsestraat. Aan de overkant van de Amstel liggen George Marina, L’Osteria en Thuis aan de Amstel.

Bereikbaarheid:
Door de ligging ten opzichte van de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10 en het OV is de bereikbaarheid uitstekend. Bus-, trein- en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en ook per fiets is de rest van de stad eenvoudig bereikbaar. Het RAI Congrescentrum, Maarten Luther Kingpark, het Amstel Park, het Beatrixpark, de Zuidas (WTC), Vrije Universiteit van Amsterdam en de VU medisch centrum zijn slechts met enkele minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de zeer ruime doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan weerszijde van de woning is deze zeer licht te noemen. Aan de achterzijde is de royale en moderne woonkeuken onderdeel van de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Inventum, te weten: een 4-pits inductie kookplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u, net als vanuit de master bedroom, toegang tot het royale balkon (NW), gelegen over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. Vanuit de hal is de separate ruimte te bereiken voor de wasmachine en droger.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig brede houten (eiken) parketvloer en in de plafonds zijn inbouwspots geplaatst.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd in 2024;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE is in eigen beheer;
- VvE bijdrage: € 65,89 per maand;
- Erfpacht canon bedraagt € 836,97 per jaar, 1 jaarlijkse indexering;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 oktober 2046;
- Na 15 oktober 2046 jaarlijkse erfpacht canon € 1.225,01 per jaar + daadwerkelijke inflatie;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious, luxurious 3-room apartment of approx. 75m², fully renovated in 2024, with a large balcony over the entire width of the apartment and a modern open kitchen. Located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South! Energy label A.

Location:
The apartment is located in the Rivierenbuurt, on the border of Oud Zuid and the lively East district, opposite the Amstel station and the interesting new city district Amstel- and Bajeskwartier. A neighborhood with a wide variety of nice shops, good cafes and restaurants. The vibrant De Pijp district with the lively Albert Cuyp market is nearby, as is the Utrechtsestraat. On the other side of the Amstel are George Marina, L'Osteria and Thuis aan de Amstel.

Accessibility:
Due to its location in relation to the many highways such as the A2 and A10 and public transport, accessibility is excellent. Bus, train and tram connections are just a few minutes' away by foot and the rest of the city is also easily accessible by bike. The RAI Congress Centre, Maarten Luther King Park, Amstel Park, Beatrix Park, Zuidas (WTC), Vrije Universiteit van Amsterdam and the VU medical centre can be reached within a few minutes by bike.

Layout:
You reach the entrance of the apartment on the third floor via the communal staircase.

Third floor:
The hall gives access to all rooms in the apartment and leads you to the very spacious living room. Due to the large windows on both sides of the house, it can be called very light. At the rear, the modern kitchen is part of the living room. It is equipped with various built-in appliances from the brand Inventum, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, a sink, dishwasher, fridge with freezer compartment and a combi oven. From the kitchen, just like from the master bedroom, you have access to the balcony (NW), located across the entire width of the house. The second bedroom is located at the front of the apartment. The modern bathroom has a walk-in shower, double sink with washbasin furniture, toilet and design radiator. The separate room for the washing machine and dryer can be reached from the hall.

The entire apartment has underfloor heating and a beautiful wide wooden (oak) parquet floor and recessed spotlights have been installed in the ceilings.

Special features:
- Energy label A;
- Completely renovated in 2024;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE is self-managed;
- VvE contribution: € 65.89 per month;
- Ground lease canon amounts to € 836.97 per year, 1 annual indexation;
- Leasehold period runs until October 15, 2046;
- After October 15, 2046 annual ground lease canon € 1,225.01 per year + actual inflation;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos and age clause will be included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.