Amsterdam – Westlandgracht 191-2

VANWEGE DE GROTE INTERESSE IN DE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN

DUE TO THE GREAT INTEREST IN THE APARTMENT, VIEWING IS NO LONGER POSSIBLE

*English text below*

Royaal 3-kamer appartement van ca. 55m² met balkon, gelegen aan een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend vrij uitzicht over de gracht!

Omgeving:
De Westlandgracht ligt in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid en heeft een zeer gunstige ligging. Niet alleen zijn in de directe omgeving talloze restaurants, winkels en cafés te vinden, ook bereikt u binnen enkele minuten fietsen het centrum, het Vondelpark en het Rembrandtpark. Zelfs het Amsterdamse bos ligt op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Met het Hoofddorpplein om de hoek is er een goede aansluiting tot het openbaar vervoer. Tevens is metrohalte Heemstedestraat gelegen op 5 minuten fietsafstand, waar metrolijnen 50 en 51 zeer regelmatig rijden. Ook de Ring-A10 is binnen enkele minuten rijden te bereiken. Hier woont u rustig en met vrij uitzicht, in een levendige buurt met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de Westlandgracht. Grenzend aan de woonkamer ligt de werkkamer tevens aan de voorzijde. De keuken met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en inbouw koelkast ligt aan de achterzijde van de woning, net als de twee slaapkamers met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wasbak.

Bijzonderheden:
- Huursom: € 1.850,- per maand excl. G/W/L;
- Beschikbaar per direct;
- Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 2,5 maal de bruto maandhuur te zijn;
- Maximale huurtermijn 2 jaar;
- Waarborgsom 2 maanden kale huur;
- Geen woningdelers;
- Geen huisdieren.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious 3-room apartment of approx. 55m² with balcony, located on a quiet street in the popular Hoofddorppleinbuurt. From the living room you have a beautiful unobstructed view over the canal!

Location:
The Westlandgracht is located in the Hoofddorppleinbuurt in the South district and has a very favorable location. Not only are there numerous restaurants, shops and cafes in the immediate vicinity, you can also reach the center, the Vondelpark and the Rembrandtpark within a few minutes by bike. Even the Amsterdam forest is within cycling distance.

Accessibility:
The accessibility is excellent. With Hoofddorpplein around the corner, there is good access to public transport. The Heemstedestraat metro stop is also a 5-minute bike ride away, where metro lines 50 and 51 run very regularly. The Ring-A10 can also be reached within a few minutes by car. Here you live quietly and with an unobstructed view, in a lively neighborhood with all amenities within easy reach.

Layout
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase.

Second floor:
The hall is centrally located in the house and gives access to the spacious and bright living room with a view over the Westlandgracht. Adjacent to the living room, the office is also at the front. The kitchen with 4-burner gas stove, dishwasher, extractor hood and built-in refrigerator is located at the rear of the house, as are the two bedrooms with access to the balcony. The bathroom has a shower, toilet and sink.

Particularities:
- Rental price: € 1,850 per month excl. G/W/L;
- Available immediately;
- Income requirement: the gross monthly income must be at least 2.5 times the gross monthly rent;
- Maximum rental period 2 years;
- Deposit 2 months basic rent;
- No home sharers;
- No pets.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.