Amsterdam – Westlandgracht 193-3

*English text below*

Luxe gerenoveerd (2023/2024) driedubbel bovenhuis met 4-slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een dakterras! Het appartement van ca 142m² ligt aan een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend vrij uitzicht over de gracht!

Omgeving:
De Westlandgracht ligt in de Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid en heeft een zeer gunstige ligging. Niet alleen zijn in de directe omgeving talloze restaurants, winkels en cafés te vinden, ook bereikt u binnen enkele minuten fietsen het centrum, het Vondelpark en het Rembrandtpark. Zelfs het Amsterdamse bos ligt op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Met het Hoofddorpplein om de hoek is er een goede aansluiting tot het openbaar vervoer. Tevens is metrohalte Heemstedestraat gelegen op 5 minuten fietsafstand, waar metrolijnen 50 en 51 zeer regelmatig rijden. Ook de Ring-A10 is binnen enkele minuten rijden te bereiken. Hier woont u rustig en met vrij uitzicht, in een levendige buurt met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt u de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Eigen entree, naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De royale doorzon woonkamer is zeer licht te noemen vanwege de vele natuurlijke lichtinval aan weerszijde. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken met eiland. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, koel/vries combinatie en een combi-oven. Via openslaande deuren bereikt u het balkon dat loopt over de gehele breedte van de woning. Op de derde verdieping bevindt zich ook een separaat toilet en de trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers, net als een separaat toilet en een luxe royale badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche.
Middels een vaste trap bereikt u de vijfde verdieping.

Vijfde verdieping:
Een ruime slaapkamer met toegang tot een eigen badkamer en een zonnig dakterras. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Ideaal te gebruiken als gastenverblijf.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2023/2024;
- Trapbekleding wordt nog geplaatst;
- Dakterras op de vijfde verdieping wordt nog geplaatst;
- Energielabel A;
- Huursom: € 3.250,- per maand excl. G/W/L;
- Beschikbaar per direct
- Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 2,5 maal de bruto maandhuur te zijn;
- Maximale huurtermijn 2 jaar;
- Waarborgsom 2 maanden huur;
- Geen woningdelers;
- Geen huisdieren.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Luxurious renovated (2023/2024) triple upper house with 4 bedrooms, two bathrooms, a balcony and a roof terrace! The apartment of approximately 142m² is located on a quiet street in the popular Hoofddorppleinbuurt. From the living room you have a beautiful unobstructed view over the canal!

Location:
The Westlandgracht is located in the Hoofddorppleinbuurt in the South district and has a very favorable location. Not only are there numerous restaurants, shops and cafés in the immediate vicinity, you can also reach the center, the Vondelpark and the Rembrandtpark within a few minutes by bike. Even the Amsterdam forest is within cycling distance.

Accessibility:
The accessibility is excellent. With Hoofddorpplein around the corner, there is good access to public transport. The Heemstedestraat metro stop is also a 5-minute bike ride away, where metro lines 50 and 51 run very regularly. The Ring-A10 can also be reached within a few minutes' by car. Here you live quietly and with an unobstructed view, in a lively neighborhood with all amenities within easy reach.

Layout:

Ground floor:
You enter the apartment on the second floor via the communal staircase.

Second floor:
Private entrance to the third floor.

Third floor:
The spacious living room is very light due to the abundance of natural light on both sides. The living room is open to the modern open kitchen with island. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as: 5-burner gas hob, fridge/freezer combination and a combination oven. Through French doors you reach the balcony that runs across the entire width of the apartment. On the third floor there is also a separate toilet and the stairs to the fourth floor.

Fourth floor:
On the fourth floor there are three bedrooms varying in size, as well as a separate toilet and a luxurious spacious bathroom. The bathroom has a bath, double sink with furniture, design radiator and a walk-in shower.
You reach the fifth floor via a fixed staircase.

Fifth floor:
A spacious bedroom with access to a private bathroom and a sunny roof terrace. The bathroom has a shower and a sink with furniture. Ideal to use as a guesthouse.

Particularities:
- Completely renovated in 2023/2024;
- Stair coverings are still being installed;
- Roof terrace on the fifth floor is still being installed;
- Energy label A;
- Rental price: € 3,250 per month excl. G/W/L;
- Available immediately
- Income requirement: the gross monthly income must be at least 2.5 times the gross monthly rent;
- Maximum rental period 2 years;
- Deposit 2 months rent;
- No home sharers;
- No pets.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.