Amsterdam – Willem de Zwijgerlaan 57III-IV

* English text below *

Uniek, royaal en volledig gerenoveerd luxe driedubbel bovenhuis van ca. 90m² (ca. 136m² BVO) met 3-slaapkamers, een balkon en zonnig dakterras (ca. 24m²). Gelegen in het gewilde en populaire stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West!

Omgeving:
Het appartement is centraal gelegen binnen de Ring van Amsterdam in het populaire stadsdeel De Baarsjes in West, op de kruising met de Admiraal de Ruyterweg, aan de kant van de De Clercqstraat. Door de op- en afritten van de A10 en de vele openbaar vervoersmogelijkheden is heel Amsterdam en de omgeving makkelijk te bereiken. Voor rust, ruimte, recreatie biedt het nabij gelegen Erasmuspark ruimte voor ontspanning voor jong en oud. Leuke hotspots in de omgeving zijn er genoeg! Bijvoorbeeld Bagels en Beans, Stach, Bar spek, de Clercqstraat en Bilderdijkstraat met diverse restaurants, cafe's en winkels en de populaire Hallen op 5 minuten fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zitten Dirk van de Broek en Albert Heijn op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree: Aan de voorzijde ligt de ruime L-vormige woonkamer met veel licht inval en een Bio-ethanol haard, vanwaar er vrij zicht is op de brede en groene Willem de Zwijgerlaan. De tegenoverliggende bebouwing is dusdanig ver weg, dat er van inkijk geen sprake is. Het separate toilet is centraal in de woning gelegen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uiterst royale moderne open keuken met aansluitend een ruime eetkamer, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk BOSCH, te weten: een combioven, quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, Bora 4-pits inductie kookplaat en een wijnklimaatkast. Tevens heeft u middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het westen. Op de derde verdieping bevindt zich de trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken: De twee (slaap)kamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde heeft u toegang tot een heerlijk zonnig dakterras , gelegen op het westen waar u vrijwel de hele dag zon heeft. De luxe separate badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de vierde verdieping bevindt zich een trap welke leidt naar de vliering op de vijfde verdieping.

Vijfde verdieping:
De 3e slaapkamer met airconditioning.

Zowel de derde als de vierde verdieping zijn voorzien van een luxe eikenhoutenvloer en in de gehele woning zijn ingebouwde spots in de plafonds aangebracht. Ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Huidige erfpacht canon: € 832,97 per jaar;
- Huidige tijdvak erfpacht: 08 september 2021 t/m 15 mei 2058;
- Erfpacht is vastgeklikt na tijdvak 15 mei 2058 voor een jaarlijks bedrag van € 627,30 + inflatie;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer;
- Service kosten: ca. € 123,47 p.m.;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Wijziging splitsing moet nog geeffectueerd worden en is in behandeling bij KB Notariaat;
- Erfpacht kan mogelijk worden gewijzigd;
- Projectnotaris: KB Notariaat Amsterdam, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as is, where is worden opgenomen;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------
ENGLISH

Unique, spacious and fully renovated luxurious triple upper house of approx. 90m² (approx. 136m² BVO) with 3 bedrooms, a balcony and sunny roof terrace (approx. 24m²). Located in the wanted and popular De Baarsjes district in Amsterdam West!

Surroundings:
The apartment is centrally located within the Ring of Amsterdam in the popular district of De Baarsjes in West, at the intersection with Admiraal de Ruyterweg, in the direction of the De Clercqstraat. The entrances and exits of the A10 and the many public transport options make the whole of Amsterdam and the surrounding area easy to reach. For peace, space and recreation, the nearby Erasmus Park offers space for relaxation for young and old. There are plenty of nice hotspots in the area! For example Bagels and Beans, Stach, Bar Bacon, the De Clercqstraat and Bilderdijkstraat with various restaurants, cafes, shops and the popular Hallen is a 5-minute bike ride away. For daily shopping, Dirk van de Broek and Albert Heijn are within walking distance.

Layout:

Ground floor:
Common staircase to the third floor.

Third floor:
Entrance: At the front is the spacious L-shaped living room with lots of light and a bio-ethanol fireplace, from where there is an unobstructed view of the wide and green Willem de Zwijgerlaan. The separate toilet is centrally located in the house. At the rear of the house is the extremely spacious modern open kitchen followed by a spacious dining room, the kitchen is equipped with built-in appliances from the BOSCH brand, namely: a combi oven, Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer, Bora 4-burner induction hob and a wine climate cabinet. Through French doors you also have access to the lovely balcony over the entire width of the house, located on the west. The stairs to the fourth floor are located on the third floor.

Fourth floor:
The landing provides access to all rooms: The two (bed) rooms are located at the front of the house, the master bedroom has air conditioning. At the rear you have access to a lovely sunny roof top terrace, located on the west where you have sun almost all day. The luxurious separate bathroom has a walk-in rain shower, washbasin, toilet, design radiator and connection for the washing machine and dryer. On the fourth floor there is a staircase that leads to the loft on the fifth floor.

Fifth floor:
The 3rd bedroom with air conditioning.

Both the third and fourth floors have a luxurious oak floor and built-in spotlights have been installed in the ceilings throughout the house. All windows are double glazed.

Particularities:
- Current ground lease canon: €832,97 per year;
- Current leasehold period: September 8, 2021 to May 15, 2058;
- Leasehold is clicked after the period May 15, 2058 for an annual amount of € 627,30 + inflation;
- The VvE is professionally managed by Iris VvE Beheer;
- Service costs: approx. € 123,47 p.m.;
- Sale is subject to seller's award;
- Change of division has yet to be effected and is being processed by KB Notariaat;
- Leasehold may be subject to change;
- Project notary: KB Notariaat Amsterdam, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and ash, where is;
- Advantage transfer tax for seller;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.