Amsterdam – Zomerdijkstraat 25H

*English text below*

Zeer charmante en lichte jaren '30 benedenwoning van ca. 57 m² met een zonnige tuin op het zuiden. Het appartement is gelegen in de populaire en gewilde Rivierenbuurt, in Amsterdam Zuid en beschikt over een separate berging in de tuin.

Omgeving:
Gelegen in een van de rustige straten van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede straten, architectuur van de Amsterdamse School en het vele groen. Het blok in deze straat is gebouwd in 1936. Door het unieke karakter is deze buurt aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het is een rustige buurt, vlakbij de bruisende Pijp. Winkels en restaurants vindt u op loopafstand, o.a. in de Rijnstraat, de nabijgelegen Maasstraat en Scheldestraat. Het Martin Luther Kingpark ligt op steenworp afstand van het appartement, net als de rivier de Amstel en het groene Amstel- en Beatrixpark.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Met het openbaar vervoer op loopafstand verplaatst u zich met tram 4 en 12 en buslijnen 62, 65, 245 en 354 gemakkelijk door heel de stad. Het Amstelstation, de Noord/Zuidlijn en station RAI zijn voor de overige verbindingen ook zeer goed bereikbaar. Het centrum van de stad is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Ook de A2 en Ring A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning middels het authentieke tochtportaal welke voorzien is van diverse fraaie en originele details zoals wandtegels en glas in lood. De riante hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met aangename daglichtinval en waarbij de ramen wederom voorzien zijn van glas in lood. Centraal in de woning ligt de badkamer met toilet, wastafelmeubel en een inloop regendouche. Ook is er een inpandige berging aanwezig. Aan de tuinzijde is de eetkamer gevestigd, met een open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat met een oven en afzuigkap, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. De openslaande deuren naar de verzorgde tuin op het zuiden maken deze ruimte extra aangenaam en nodigen uit tot lang natafelen op zonnige dagen. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met eveneens toegang tot de tuin. Achterin de tuin staat een separate berging/ tuinhuis die voor verscheidene doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als sportruimte of hobbyschuur.

Door de grootte van de eetkamer kan de woning in de huidige indeling ook worden gebruikt als drie kamer appartement, door de woonkamer aan de voorzijde als tweede slaapkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Tuin op zuiden (29 m2) en schuur (4,5m2)
- Erfpacht canon: € € 1.303,66 per jaar;
- Canon, 1 jaarlijkse indexering;
- Huidige tijdvak erfpacht: Van 11 juni 2021 t/m 15 september 2060;
- Canon is eeuwigdurend vastgeklikt na 15 september 2060 voor € 1.014,27 per jaar + daadwerkelijke inflatie;
- VvE wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V.;
- VvE bestaat uit 18 appartementsrechten;
- Servicekosten bedragen € 142,52 per maand;
- Woning voorzien van HR++ dubbel glas. Het energielabel is nog van vóór deze verduurzaming;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Very charming and bright 1930s ground floor apartment of approx. 57 m² with a sunny south-facing garden. The apartment is located in the popular and sought-after Rivierenbuurt, in Amsterdam South and has a separate storage room in the garden.

Location:
Located in one of the quiet streets of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. The Rivierenbuurt is known for its wide streets, Amsterdam School architecture and lots of greenery. The block in this street was built in 1936. Due to its unique character, this neighborhood has been designated as a protected cityscape. It is a quiet neighborhood, close to the bustling Pijp. Shops and restaurants can be found within walking distance, in the Rijnstraat, the nearby Maasstraat and Scheldestraat. The Martin Luther King Park is a stone's throw from the apartment, as is the Amstel River and the green Amstel and Beatrix Park.

Accessibility:
The accessibility is excellent. With public transport within walking distance, you can easily travel throughout the city with trams 4 and 12 and bus lines 62, 65, 245 and 354. The Amstel station, the North/South line and RAI station are also very easily accessible for other connections. The city center can be reached within 10 minutes by bike. The A2 and Ring A10 can also be reached within a few minutes.

Layout:

Ground floor:
You enter the apartment through your own front door through the authentic portal which is equipped with various beautiful and original details such as wall tiles and stained glass. The spacious hall gives access to all rooms. At the front is the spacious living room with pleasant daylight and the windows again with stained glass. The bathroom with toilet, washbasin and walk-in rain shower is centrally located in the apartment. There is also an indoor storage room. The dining room is located on the garden side, with an open kitchen. This is equipped with various built-in appliances such as: a 4-burner gas hob with an oven and extractor hood, a fridge/freezer combination and a dishwasher. The French doors to the well-kept south-facing garden make this space extra pleasant and invite you to enjoy a long after-dinner meal on sunny days. Also at the rear is the spacious bedroom with access to the garden. At the back of the garden is a separate storage room/garden house that can be used for various purposes, for example as a sports room or hobby shed.

Due to the size of the dining room, the apartment in its current layout can also be used as a three-room apartment, by using the living room at the front as a second bedroom.

Particularities:
- South-facing garden (29 m2) and shed (4.5 m2)
- Ground rent: € € 1,303.66 per year;
- Canon, 1 annual indexation;
- Current leasehold period: From June 11, 2021 to September 15, 2060;
- Canon is locked in perpetually after September 15, 2060 for €1,014.27 per year + actual inflation;
- VvE is professionally managed by Parel VvE Beheer B.V.;
- VvE consists of 18 apartment rights;
- Service costs amount to € 142.52 per month;
- Apartment with HR++ double glazing. The energy abel predates the sustainability improvement;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes an asbestos and age clause;
- Delivery in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.