Amsterdam – Zuidelijke Wandelweg 85
Koopprijs: € 1.275.000,- k.k.
Oppervlakte: 137 m2
Aantal slaapkamers: 4
Aantal kamers: 5
Status: Beschikbaar
Bouwjaar: 2016
Inhoud: 489 m3

* English tekst below *

Royaal, luxe en licht 5-kamer appartement (ca. 137m²) met twee badkamers, lift, riant zonnig terras (ca. 19 m²) en privéparkeerplaats incl. laadpaal, gelegen in het RIV nieuwbouw appartementencomplex in Amsterdam-Zuid/Rivierenbuurt.

Het RIV appartementencomplex is in 2016 opgeleverd en heeft de beschikking over een chique gemeenschappelijke entree met lift. RIV//Wonen staat voor groots, stads en toch rustig wonen in een ‘nieuw’ stukje Rivierenbuurt. Het appartement is geheel gelijkvloers, heeft een eigen berging en een privéparkeerplaats met laadpaal in de onderliggende parkeergarage.

Locatie:
Het appartement is gelegen in de gewilde en populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid, dichtbij de RAI. De locatie is omgeven door veel groen en ligt op loopafstand van de Amstel en parken zoals het prachtige Amstelpark, Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark. Diverse speciaalzaken en winkels, net als aantrekkelijke horecagelegenheden, zijn te vinden aan o.a. de Europaboulevard, de gezellige Scheldestraat en de knusse Maasstraat. Tevens liggen een winkelcentrum en een sportschool letterlijk om de hoek.

Bereikbaarheid:
Via station Amsterdam RAI, gelegen op een paar minuten loopafstand, bereikt u met de tram, trein of met de nieuwe Noord-Zuid metrolijn heel snel het centrum of andere plekken in of buiten de stad. Verder zijn station Zuid en het Amstelstation op fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend; via de diverse uitvalswegen bereikt u binnen een paar minuten de Ringweg A-10 en de A-2.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, trappenhuis en lift naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De entree geeft u toegang tot de woonkamer, het separate toilet en de eerste slaapkamer, welke beschikt over een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche (ideaal te gebruiken als gastenverblijf). De entree geeft eveneens toegang tot de technische ruimte met berging. De royale woonkamer heeft een zeer open karakter vanwege het hoge plafond (circa 3 meter hoog) en de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De gashaard geeft veel sfeer aan de ruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een luxe open keuken (Poggenpohl) met kookeiland en beschikt over een 5-pits inductieplaat met een ingenieus afzuigsysteem, vaatwasser, oven/magnetron, koelkast, vriezer, Quooker en veel kastruimte. Middels een glazen schuifpui geeft de woonkamer toegang tot het riante terras van ca. 19 m² op het zuidwesten. Tevens geeft de woonkamer toegang tot een aparte bergruimte met wasmachine/droger aansluiting.
Aan de achterzijde van het appartement vindt u de master bedroom, net als de derde en vierde slaapkamer die tevens toegang geven tot een tweede balkon, en de luxe badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een extra groot ligbad, toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Door de gehele woning ligt een prachtige visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Kelder:
Privéparkeerplaats met laadpaal, berging en gemeenschappelijke fietsenkelder.

Zuidelijke Wandelweg:
Oorspronkelijk aangelegd als wandelweg tussen de Amsteldijk en de Amstelveenseweg. Parallel hieraan, maar nog verder buiten de stedelijke bebouwing van voor 1940, liep de Buitenveldertse Wandelweg, die verdween door de aanleg van tuinstad Buitenveldert. Het thans nog bestaande restant van de Zuidelijke Wandelweg heeft alleen nog de naam gemeen; het karakter van wandelpad is verdwenen. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden:
– Erfpacht € 3.562,- per jaar;
– Huidige tijdvak erfpacht: 16 november 2015 t/m 15 november 2065;
– De aanvraag voor het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan.
– Gekozen is voor optie 1 (vastklikken van de erfpacht canon na 2065 voor €2.255,67 per jaar + inflatie). Echter heeft koper tot 24-11-2022 de tijd om alsnog voor optie 2 of 3 te kiezen.
– VvE bijdrage: circa € 187,28 per maand;
– De vraagprijs is exclusief de kosten voor de privéparkeerplaats met laadpaal. De prijs hiervan is € 75.000,- k.k.;
– VvE bijdrage parkeerplaats: circa € 37,65 per maand;
– Erfpacht parkeerplaats: € 125,- per jaar;
– Het appartement wordt gestoffeerd opgeleverd;
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
– Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
– De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

———————————–
ENGLISH

Spacious, luxurious and bright 5-room apartment (approx. 137m²) with two bathrooms, elevator, spacious sunny terrace (approx. 19 m²) and private parking space incl. charging station, located in the new RIV apartment complex in Amsterdam-Zuid/Rivierenbuurt.

The RIV apartment complex was completed in 2016 and has a chic communal entrance with elevator. RIV//Wonen stands for grand, urban and yet quiet living in a ‘new’ part of the Rivierenbuurt. The apartment itself is entirely on one level, has its own storage room and a private parking space with charging station in the underlying parking garage.

Location:
The apartment is located in the popular Rivierenbuurt within the Amsterdam South district, close to the RAI. The location is surrounded by greenery and is within walking distance of the Amstel and parks such as the beautiful Amstelpark, Beatrixpark and Martin Luther Kingpark. Various specialty stores and shops, as well as attractive catering establishments, can be found on the Europaboulevard, the cozy Scheldestraat and the Maasstraat. A shopping center and a gym are also literally around the corner.

Accessibility:
Via Amsterdam RAI station, located a few walking minutes’ away, you can quickly reach the city center, Schiphol Airport or other places in or outside the city by tram, train or with the new North-South metro line. Station ‘Zuid’ and ‘Amstel’ Station are within cycling distance. Accessibility by car is excellent, via the various roads you can reach the Ring road A-10 and A-2 within a few minutes.

Layout:
Ground floor:
Common entrance, staircase and elevator to the third floor.

Third floor:
The entrance gives you access to the living room, the separate toilet and the first bedroom, which has its own bathroom with sink and walk-in shower (ideal to use as a guest room). The entrance also gives access to the technical room with storage. The spacious living room has a very open character because of the high ceiling (about 3 meters high) and the large windows that provide plenty of light. The gas fireplace gives a lot of atmosphere to the room. The bright living room has a luxurious open kitchen (Poggenpohl) with cooking island and has a 5-burner induction plate with an ingenious extraction system, dishwasher, oven/microwave, fridge, freezer, Quooker and plenty of cupboard space. Through a glass sliding door, the living room gives access to the spacious terrace of approx. 19 m² on the southwest. The living room also gives access to a separate storage room with washing machine / dryer connection.
At the rear of the apartment the master bedroom and the third and fourth bedroom are located, which also give access to a second balcony, as well as the luxurious bathroom. This main bathroom has an extra large bath, toilet, double sink and a walk-in shower.

The entire house has a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

Basement:
Private parking space with charging station, storage room and communal bicycle cellar.

Zuidelijke Wandelweg:
Originally constructed as a walking path (wandelweg) between the Amsteldijk and the Amstelveenseweg. Parallel to this, but even further outside the urban development from before 1940, ran the Buitenveldertse Wandelweg, which disappeared due to the construction of the garden city Buitenveldert. The still existing remnant of the Zuidelijke Wandelweg only has the name in common; the character of hiking trail has disappeared. (Source: City Atlas Amsterdam)

Particularities:
– Ground lease € 3.562,- per year;
– Current leasehold period: November 16th, 2015 to November 15th 2065;
– The application for the surrender of the perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019 has been made.
– Option 1 has been chosen (clicking the ground lease canon after 2065 for €2.255,67 per year + inflation), however. The buyer has until 24-11-2022 to still opt for option 2 or 3.
– VvE contribution: approximately € 187,28 per month;
– The asking price does not include the costs for the private parking space with charging station, at €75.000,- k.k.;
– VvE contribution parking space: approximately € 37,65 per month;
– Leasehold parking space: € 125 per year;
– The apartment is upholstered;
– Sale is subject to seller’s award;
– Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
– The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which an additional non-resident clause will be included;
– Delivery can be fast;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.