Diemen – Marienburg 406

*English text below*

Royaal, modern en zeer licht 4-kamer eengezinswoning van ca. 131m², met een ruime en zonnige tuin (ca. 85m²) inclusief privé parkeerplaats.

De woning is duurzaam gebouwd (Energielabel A), gasloos en voorzien van een terrasoverkapping en een dakkapel. Door de hoge dakkapel voelt de zolder echt bijzonder groot aan. Eenmaal binnen valt op dat de plafonds hoog zijn en dat de woning zeer compleet is, met o.a. airco, alarm, elektrische zonwering ,rolluiken, een zelfreinigende oven, combimagnetron en modern houten vloer.

Omgeving:
Deze nieuwbouw woning is gelegen in Sniep-Zuid, een uniek (nieuw) stuk in Diemen. De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor de kinderen. Ook met diverse sport- en recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey en zwemmen. Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Bird. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen.
In het moderne winkelcentrum Diemerplein vindt u een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen.

Bereikbaarheid:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op loopafstand van de woning. Maar ook het NS station in het centrum van Diemen brengt u binnen ca. 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, in de hal bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de WKO-kast (Warmte Koud Opslag). De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,93 meter); De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de modern open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Whirlpool, te weten: een 4-pits inductie kookplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, Amerikaanse koelkast, inbouw oven en veel kastruimte. De tuin is bereikbaar doormiddel van openslaande deuren en voorzien van een terras overkapping en elektrische zonwering. Grenzend aan de tuin staat de berging met daarnaast een privé parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee royale slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede Verdieping:
Deze verdieping is vergroot door middel van een dakkapel, luxe verbouwd en o.a. voorzien van airco. Wassen en drogen kan hier ook. Tot slot is er nog veel bergruimte gecreëerd dankzij de knieschotten en vliering.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2013;
- Energielabel A;
- 9 zonnepanelen;
- Privé parkeerplaats;
- Mogelijkheid tot uitbouw;
- Achtertuin op het zuidwesten, met berging en achterom;
- Vloerverwarming/koeling in de gehele woning met thermostaat in iedere ruimte;
- Ontheffing van de blauwe zone voor een tweede auto is mogelijk met een bewoners ontheffing;
- Woonoppervlakte ca. 131 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte 16 m²;
- Externe bergruimte 5 m²;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam;
- Oplevering in overleg, voorkeur augustus 2023.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

*English text*

Spacious, modern and very light 4-room family house of approx. 131m², with a spacious and sunny garden (approx. 85m²) including a private parking space.

The house is sustainably built (Energy label A), gasless and equipped with a patio cover and a dormer window. Due to the high dormer window, the attic feels very large. Once inside, you will notice that the ceilings are high and that the house is very complete, including air conditioning, alarm, electric blinds, shutters, a self-cleaning oven, combination microwave and modern wooden floor.

Environment:
This new-build home is located in Sniep-Zuid, a unique (new) piece in Diemen. De Sniep is a young, child-friendly and attractive residential area with lots of greenery and various safe play areas for the children. Also with various sports and leisure options, such as football, tennis, hockey and swimming. For a lovely walk in the green you can visit the Diemerbos and drink a cup of coffee at House of Bird. Would you rather go to the petting zoo with the kids? The Bijlmerweide or the Gaasperpark are a few minutes by bike.
In the modern Diemerplein shopping center you will find a wide range of shops for daily shopping.

Accessibility:
The house is conveniently located in relation to various roads, such as the A1 towards 't Gooi, A9 towards Amstelveen/Alkmaar and the Ring A10 around Amsterdam. The center of the capital can be reached easily and quickly by tram line 19, of which the final stop is within walking distance of the house. Also the NS station in the center of Diemen takes you to Amsterdam Central Station or from Diemen Zuid directly to Schiphol within about 10 minutes.

Layout:

Ground floor:
Entrance, hall, in the hall is the toilet with hand basin, the meter cupboard and the WKO cupboard (Heat Cold Storage). The ground floor has extra high ceilings (2,93 meters); The living room is garden-oriented and the modern open kitchen is located at the front. The kitchen is equipped with built-in appliances from the Whirlpool brand, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, a sink, dishwasher, American fridge, built-in oven and plenty of cupboard space. The garden is accessible through French doors and equipped with a patio cover and electric blinds. Adjacent to the garden is the storage room with a private parking space next to it.

First floor:
Landing with access to the two spacious bedrooms and the modern bathroom with a walk-in shower, bath, washbasin with washbasin and toilet.

Second floor:
This floor has been enlarged by means of a dormer window, luxuriously renovated and equipped with air conditioning. Washing and drying is also possible here. Finally, a lot of storage space has been created thanks to the knee bulkheads and loft.

Particularities:
- Own ground;
- Year of construction 2013;
- Energy label A;
- 9 solar panels;
- Private parking space;
- Possibility of expansion;
- Back garden on the southwest, with storage room and back entrance;
- Underfloor heating/cooling throughout the house with thermostat in every room;
- Exemption from the blue zone for a second car is possible with a residents' exemption;
- Living area approx. 131 m²;
- Building-related outdoor space 16 m²;
- External storage space 5 m²;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model;
- Delivery in consultation, preferably August 2023.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.