Haarlem – Sint Maartenpad 3

*English text below*

Modern en comfortabel wonen in een energiezuinig appartement, op 10 minuten fiets afstand van het centrum van Haarlem en vlakbij diverse uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam? Het kan in nieuwbouwcomplex Elements in Haarlem! Wij bieden een casco begane grond loft aan van 88 m2 in dit unieke nieuwbouwcomplex, in gebouw 'de Factory'.

De loft maakt deel uit van de bijzondere transformatie van de Factory. Het voormalig Fluor kantoorgebouw is in 2023 volledig getransformeerd tot luxe lofts met een gemeenschappelijke daktuin, fietsenstallingen, trappenhuizen en liften. De loft biedt naast veel ruimte met hoge plafonds (3,5 meter!) ook veel licht door de grote raampartijen vanaf de vloer tot aan het plafond! Naar verwachting zal het volledige project in het voorjaar van 2024 afgerond en opgeleverd zijn (inclusief bestrating, park, etc.)
Op het dak bevindt zich een unieke groene tuin met genoeg mogelijkheden om u terug te trekken. Deze tuin is speciaal en uitsluitend toegankelijk voor bewoners van de Factory. Het daktuin ontwerp is gemaakt door ontwerpbureau ZUS, dat ook de openbare ruimte zal inrichten.

Het nieuwbouwproject Elements wordt autoluw. Parkeren kan in het nabijgelegen zogeheten ‘Smart Dock‘, een vernieuwend mobiliteitsconcept. Dit wordt een plek voor de buurt waar mobiliteit en ontmoeten centraal staat. Zo zijn er parkeerplekken, (elektrische) deelauto’s en fietsen beschikbaar gesteld voor gebruik.

De lofts liggen vlakbij het historische centrum van Haarlem, de Kennemerduinen en het strand! Ook is de ligging zeer centraal en de nabijheid van diverse uitvalswegen is ideaal te noemen. Een optimale OV-verbinding bevindt zich op letterlijk 2 minuten lopen, rechtstreeks naar Haarlem, Schiphol of Amsterdam. Net als de toegang tot de snelweg richting Amsterdam en Rotterdam, waardoor u niet de hele stad door hoeft.
In dit deel van de stad wordt momenteel veel geïnvesteerd en ontwikkeld wat zorgt voor een ware upgrade van de omgeving voor de komende jaren. Zo woont u hier nabij winkelcentrum Schalkwijk, dat helemaal vernieuwd wordt, met winkels voor de dagelijkse boodschappen en binnenkort ook een food hal. Ook worden in de nabije omgeving veel nieuwe woningen gebouwd, waardoor de omgeving extra levendig wordt. De nieuwe bioscoop en de snelle busverbinding naar Amsterdam maken het nog aantrekkelijker.

Bijzonderheden:
- CASCO appartement in 'De Factory' in Haarlem; een mix van koop- en vrije sector huurwoningen in een parkachtige omgeving.
- De zwerfparkeerplek in de naastgelegen parkeergarage is voor de komende 5 jaar inbegrepen in de koopsom;
- De technische installaties en de aansluitpunten voor toilet en sanitair zijn aanwezig;
- Servicekosten bedragen: €154,95,- per maand;
- Voorschot stookkosten: €90,- per maand;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------

Modern and comfortable living in an energy-efficient apartment, 10 minutes by bike from the center of Haarlem and close to various roads to Amsterdam and Rotterdam? It's possible in the newly build Elements complex in Haarlem! We offer a casco ground floor loft of 88 m2 in this unique new complex, in building 'the Factory'.

The loft is part of the special transformation of the Factory. The former Fluor office building has been completely transformed in 2023 into luxury lofts with a communal roof garden, bicycle sheds, stairwells and lifts. In addition to a lot of space with high ceilings (3.5 meters!) the loft also offers a lot of light through the large windows from the floor to the ceiling! The entire project is expected to be completed and delivered in the spring of 2024 (including paving, park, etc.)
On the roof there is a unique green garden with plenty of options for retreat. This garden is only accessible to residents of the Factory. The roof garden was designed by ZUS, which will also design the public space.

The Elements newly build project will have almost no traffic. Parking is possible in the nearby so-called 'Smart Dock', an innovative mobility concept. This will be a place for the neighborhood where mobility and meeting are central. For example, parking spaces, (electric) shared cars and bicycles have been made available for use.

The lofts are located near the historic center of Haarlem, the Kennemer dunes and the beach! The location is also very central and the proximity of various roads is ideal. An optimal public transport connection is literally a 2-minute walk away, directly to Haarlem, Schiphol or Amsterdam. Just like the access to the highway to Amsterdam and Rotterdam, so you don't have to go through the city.
There is currently a lot of investment and development in this part of the city, which ensures a true upgrade of the environment for the coming years. You live near the Schalkwijk shopping center, which is being completely renovated, with shops for daily shopping and soon also a food hall. Many new homes are being built in the vicinity, making the area extra lively. The new cinema and the fast bus connection to Amsterdam make it even more attractive.

Particularities:
- CASCO apartment in 'De Factory' in Haarlem; a mix of owner-occupied and free sector rental properties in a park-like environment.
- The parking space in the adjacent parking garage is included in the purchase price for the next 5 years;
- The technical installations and the connection points for toilet and sanitary facilities are present;
- Service costs are: €154.95 per month;
- Advance heating costs: €90,- per month;
- Project notary Hartman LMH;
- Delivery in consultation, can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.