Ouderkerk aan de Amstel – Aart van der Neerweg 63

** OPEN HUIZEN DAG - zaterdag 5 april tussen 11.00 en 15.00 uur **

*English text below*

Ontdek dit lichte en ruime appartement met grote open keuken, twee slaapkamers en mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren in Ouderkerk aan de Amstel!
Met een lichte woonverdieping met open keuken op de eerste etage en licht van drie zijden is dit heerlijk wonen! De twee ruime slaapkamers bevinden zich op de begane grond. Gelegen op een fijne plek in Ouderkerk aan de Amstel dichtbij de sportvelden en het centrum.

Omgeving:
Het gezellige Ouderkerk aan de Amstel ligt dicht bij Amsterdam, echter ontsnap je hier aan de drukte! Met het centrum, goede restaurants zoals Loetje, Heisa en Ron Gastrobar kun je hier heerlijk genieten aan de Amstel. Voor de boodschappen zit er een grote supermarkt op loopafstand. Groen genoeg in de buurt voor recreëren aan de Ouderkerker plas of tussen de weilanden. Er zijn een sporthal, voetbalclub, tennisbanen en een zwembad te vinden dus voor de actieveling genoeg te doen!

Bereikbaarheid:
Ouderkerk aan de Amstel biedt de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Daarnaast ben je met de auto binnen 10 minuten in Amsterdam of op de snelwegen A2 en A9. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand.

Indeling:
Via een trap aan de buitenzijde is de voordeur van de woning op de eerste verdieping te bereiken. Binnenkomst in de grote en lichte woonkamer met grote open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, gasfornuis en combi oven. De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. er ligt een nette laminaatvloer. Door de ramen aan 3 zijdes van het appartement is het hier licht en heb je vrij zicht naar buiten.
Op deze verdieping is tevens de grote badkamer te vinden, hier zijn een bad, douche, wastafel en de wasmachine aansluiting.
Via de vaste trap is de slaapverdieping op de begane grond te bereiken. Hier zijn twee grote slaapkamers te vinden en momenteel een inloopkast.
Er bestaat een mogelijkheid om de badkamer naar beneden te verplaatsen wat je flexibiliteit biedt voor een thuiswerkplek of extra slaapkamer op de bovenverdieping.

Bijzonderheden:
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte ca. 81 m²;
- Vloerverwarming woonkamer;
- Dubbel glas;
- VVE; bestaat uit 3 appartementsrechten, de bovenwoning en voormalige twee garages vormen een geheel;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------
ENGLISH

Discover this bright and spacious apartment with large open kitchen, two bedrooms and the possibility to create a third bedroom in Ouderkerk aan de Amstel!

With a bright living floor with open kitchen on the first floor and light from three sides, this is a wonderful place to live! The two spacious bedrooms are located on the ground floor. Located in a nice spot in Ouderkerk aan de Amstel close to the sports fields and the center.

Surroundings:
The cozy Ouderkerk aan de Amstel is close to Amsterdam, but here you can escape the hustle and bustle! With the center, good restaurants such as Loetje, Heisa and Ron Gastrobar, you can enjoy yourself here on the Amstel. For groceries there is a large supermarket within walking distance. Green enough in the area for recreation at the Ouderkerker plas or between the meadows. There is a sports hall, football club, tennis courts and a swimming pool, so plenty to do for the active person!

Accessibility:
Ouderkerk aan de Amstel offers the ideal balance between peace and accessibility. In addition, you can reach Amsterdam or the A2 and A9 motorways within 10 minutes by car. There is a bus stop within walking distance for public transport.

Layout:
The front door of the apartment on the first floor can be reached via a staircase on the outside. Entrance into the large and bright living room with large open kitchen. The kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove and combi oven. The living room is heated by underfloor heating. There is a neat laminate floor. The windows on 3 sides of the apartment make it light here and you have a clear view outside.
The large bathroom can also be found on this floor, here is a bath, shower, sink and washing machine.
The sleeping floor on the ground floor can be reached via the fixed staircase. Here you will find two large bedrooms and currently a walk-in closet.
There is a possibility to move the bathroom downstairs, which offers you flexibility for a home office or extra bedroom on the upper floor.

Special features:
- Energy label D;
- Living area approx. 81 m²;
- Underfloor heating living room;
- Double glazing;
- VVE; 3 apartment rights, the upper house and former two garages are one apartment now;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-residents, asbestos, age clause and as is where is clause are additionally included.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this.