Zaandam – Augustusbloemweg 9

*English text below*

Volledig naar eigen smaak te renoveren eengezinswoning van ca. 80m², met zowel voor- als achtertuin. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kogerveld!

Mogelijkheden aanbouw en opbouw door koper zelf aan te vragen, verkoper verkoopt as is, where is.

Omgeving:
De woning is gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene woonwijk, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Zilverschoonplein voor de dagelijkse boodschappen en sportcomplex Jagersveld, maar ook recreatiegebied Jagersplas bevindt zich op loopafstand. Ook voor kinderen heeft de omgeving veel te bieden. Diverse scholen en kinderopvang gelegenheden zijn in de buurt te vinden, net als diverse speeltuinen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het busstation is dichtbij en het treinstation Zaandam Kogerveld is vijf minuten lopen. Binnen 15 treinminuten bereikt u Amsterdam CS. Daarnaast bereikt u met de auto binnen enkele minuten de snelweg A7 richting Purmerend en Hoorn en, via de aansluitende A8 en de ring A10, richting Amsterdam.

Indeling:

Begane grond:

De ruime entree, separaat toilet met fonteintje, leidt via de hal naar de ruime en lichte woonkamer. Ook geeft de hal toegang tot de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin. Achter in de ruim 10 meter diepe tuin staat een stenen berging naast een overkapping die tevens fungeert als achterom.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereikt u de overloop, welke toegang geeft tot alle vier de slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 80 m²;
- Perceel oppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud woning ca. 273 m³;
- Volledig dubbel glas;
- Kindvriendelijke en groene buurt;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Naar eigen smaak in te delen;
- Mogelijkheden aanbouw en opbouw, door koper zelf aan te vragen;
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*English text*

Family house of approx. 80m², to be completely renovated to your own taste, with both front and back garden. Located in the popular and child-friendly residential area Kogerveld!

Possibilities for extension and construction to be requested by the buyer, the seller sells as is, where is.

Environment:
The house is located in a spacious, child-friendly and green residential area, with various facilities in the vicinity. Such as the Zilverschoonplein shopping center for daily shopping and the Jagersveld sports complex, but also the Jagersplas recreation area is within walking distance. The area also has a lot to offer for children. Various schools and childcare facilities can be found in the area, as well as multiple playgrounds.

Accessibility:
The accessibility is excellent. The bus station is close by and the Zaandam Kogerveld train station is only a five-minute walk away. You can reach Amsterdam Central Station within 15 minutes by train. In addition, you can reach the A7 motorway towards Purmerend and Hoorn within a few minutes by car and, via the connecting A8 and the A10 Ring road, towards Amsterdam.

Layout:

Ground floor:

The spacious entrance, separate toilet with sink, leads through the hall to the spacious and bright living room. The hall also gives access to the kitchen, located at the rear of the house. Both the kitchen and the living room give access to the deep backyard. At the back of the garden, which is more than 10 meters deep, is a stone shed next to a roof that also functions as a back entrance.

First floor:

Via the stairs in the hall you reach the landing, which gives access to all four bedrooms and a bathroom. The bathroom has a walk-in shower and sink. Two of the bedrooms are located at the front of the house and two at the rear.

Particularities
- Living area approx. 80 m²;
- Plot area approx. 150 m²
- House content approx. 273 m³;
- Fully double glazed;
- Child-friendly and green neighborhood;
- Parking in front of the door;
- Can be arranged according to your own taste;
- Possibilities for construction and construction, to be requested by the buyer;
- Project notary: KB civil-law notary Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.