Zwanenburg – Cederlaan 12

* English text below*

Geheel naar eigen smaak in te delen en te ontwikkelen woning van 94m2 met fijne achtertuin op het Zuidwesten, waar u de hele dag geniet van de zon.
De woning is centraal gelegen in het gezellige oude dorp nabij Amsterdam en Haarlem, met alle voorzieningen op loopafstand en goede uitvalswegen naar Zandvoort.

Indeling:
Vanuit de voordeur komt u binnen in de entree van de woning, die toegang geeft tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting welke ook van buitenaf bereikbaar is. Vanuit de entree bereikt u de hal met vaste trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken met extra opbergkast met CV ketel.
De ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de fijne en ruimte achtertuin op het Zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur.

Via vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u 4 in grootte variërende slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer toegang geeft tot een eigen balkon op het Noorden.
De badkamer is praktisch gesitueerd in het midden van de eerste verdieping en is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Er is mogelijkheid tot het creëren van een tweede verdieping.

Ligging:
De woning is gelegen nabij het winkelcentrum 'The Style Outlet' en recreatie gebied 'Spaarnwoude' en 'Park Zwanenburg'. De lange winkelstraat 'Dennenlaan' is op loopafstand en Zwanenburg is voorzien van een aantal goede basisscholen. Daarnaast is er een ruime keuze in sport- en recreatieverenigingen.
Ook het openbaar vervoer zoals het treinstation Halfweg/Zwanenburg is vlakbij. Zowel Haarlem als Amsterdam zijn eenvoudig per auto te bereiken.

Bijzonderheden:
- Verkoop as-is, where-is;
- Betreft voormalige huurwoning;
- Mogelijkheid tot opbouw en uitbouw (met vergunning);
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een as-is bepaling met aansprakelijkheidsbeperking wordt opgenomen en een niet-bewoners, asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------

Completely to your own taste to renovate house of 94m2 with a nice backyard facing Southwest, where you can enjoy the sun all day long.
The house is centrally located in the cozy old village near Amsterdam and Haarlem, with all amenities within walking distance and good road connection to Zandvoort.

Layout:
Through the front door you enter the portal of the house, which gives access to the utility room with washing machine connection, that can also be accessed from outside. From the protal you reach the hall with staircase to the first floor and a separate toilet. At the front of the house you will find the kitchen with extra storage cupboard with central heating boiler.
The spacious living room at the rear of the house provides access to the nice and spacious backyard facing South. Here you can enjoy the sun all day long. At the back of the garden is a detached wooden shed.

You reach the first floor via a fixed staircase. On this floor you will find 4 bedrooms varying in size, 1 of which gives access to a private balcony facing North.
The bathroom is practically located in the middle of the first floor and is equipped with a walk-in shower, toilet and sink.

There is a possibility to create a second floor.

Location:
The property is located near the shopping center 'The Style Outlet' and recreation area 'Spaarnwoude' and 'Park Zwanenburg'. The shopping street 'Dennenlaan' is within walking distance and Zwanenburg has a several primary schools. In addition, there is a wide choice of sports and recreation associations.
Public transport such as the Halfweg/Zwanenburg train station is also nearby. Both Haarlem and Amsterdam are easy to reach by car.

Particularities:
- Sell as-is, where-is;
- Former rental home;
- Option to build up or extend (with permit);
- Spacious plot of 235 m2;
- Project notary: KB notary Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes an as-is provision with limitation of liability and a non-residents, asbestos and old age clause;
- Delivery can be fast;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.